Villa neuve 165 m² + garage avec vue dégagée

**AU PLUS GRAND CALME A CEBAZAT** secteur rare à la vente

VILLA DE PLAIN PIED de 2021 édifiée toute en banchée d'une surface habitable de 165m2 sur environ 600 m² de terrain avec vue dégagée sans aucun vis à vis comprenant un lumineux salon séjour de 80 m² avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et sa grande terrasse couverte, 4 chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec sa salle d'eau et dressing, salle de bain avec douche et baignoire + wc séparé, garage de 30m²...

Prestations proposées :
Raccordée à la fibre optique
Chauffage haut gamme gainable sur Pompe DAIKIN entièrement paramétrable avec appli smartphone
Menuiseries anthracites avec baies ALU galandage de 350 cm
Hauteur sous plafond dans le séjour de 320 cm
Extérieur clos sans vis à vis, terrasse terminée avec sol en pierres (granite beige clair), pavés extérieur en granits 10x10, portail automatisé avec visio,
bassoires seuils et couvertines entièrement réalisés en granites ....

Possibilité de laisser tout le mobilier avec la villa qui comprend entre autre :
Billard de marque TOULET en cuir de croco blanc et tapis noir ( fabriquant de billard de luxe..), canapé haut de gamme & mobilier de chez KARE design, luminaires Vertigo et autres, ect..

Transports scolaire ( T2C et autres ) à 50 m de la villa; Tous commerces et écoles à 500m.

Absolument aucun travaux à prévoir, plus qu'à poser vos valises et profiter de la maison.

Auncun risque d'habitations devant la villa car tout est en zone naturelle protégée.

Plus d'informations uniquement par téléphone svp

Notre Pôle Immobilier & Financement c’est :
- Votre agent immobilier qui vous accompagnera tout au long de vos démarches d'achat - vente - projet de construction - jusqu’à l'acte authentique chez le notaire,
- Des coûts et délais maîtrisés, un savoir-faire reconnu depuis plus de 15 ans,
- Des ingénieurs géotechniciens spécialisés pour vos études de sols G1 loi élan - G2 AVP – G2 PRO via l'entreprise GEOSOL 63 située à Combronde et exerçant sur toute la région auvergnate,
- Votre courtière entièrement dédiée en prêt immobilier et assurance emprunteur IMMOPRET Clermont-Fd qui vous trouvera la meilleure offre de crédit du marché suivant vos critères et vos besoins.

Nous restons à votre entière disposition pour plus de renseignements du lundi au vendredi de 9h à 19h.

Bien à vous,
Alexandre VUILLEMIN // 06 70 13 53 37 Alexandre VUILLEMIN E.I. //, O6 70 13 53 37, // Agent commercial (Entreprise individuelle)
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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NB: L'agence New Deal Immobilier Sayat Cébazat n'intervient ni en tant que maître d'œuvre, constructeur, entreprise générale du bâtiment ou équivalent pour les projets de constructions ou rénovations cités. Alexandre VUILLEMIN, agent commercial indépendant du réseau national New Deal Immobilier, joignable au 06 70 13 53 37, exerçant à SAYAT - ARGNAT 63530 mais également sur les communes de Blanzat 63112 Cébazat 63118 Gerzat St Beauzire 63360 Ennezat chappes 63720 Châteaugay 63119 Volvic 63530 Malauzat Riom Mozac Enval Pessat Villeneuve st bonnet près Riom 63200 Durtol Nohanent 63830 Cournon 63800 Lempdes 63370 Orcet 63670 Aubière 63170 Beaumont 63110 Chamalières 63400 Dallet Mirefleurs les Martres de Veyre 63730 Pérignat les Sarlièves Issoire 63500 Thiers 63300 Vichy Charmeil Bellerive sur Allier 03200 Clermont Ferrand 63000 63100 mais également sur tout le département du Puy de dôme et de l’Allier.
Honoraires à la charge du vendeur.