Bénéficiez d'une large sélection de biens en nue-propriété à travers toute la France, bien au-delà de ce que vous pouvez visualiser sur notre plateforme.
Pour découvrir la totalité de nos offres et dénicher le bien correspondant exactement à vos attentes, partagez-nous vos critères et vos exigences. Nous serons en mesure de vous présenter une diversité de biens, qu'ils soient neufs ou anciens, répondant précisément à vos besoins spécifiques.
Depuis sa création en 2010 par Jérémy Louis, agent immobilier et diplômé notaire, le réseau New Deal Immobilier a maintenu sa promesse de fournir des services de qualité à ses clients, avec un suivi personnalisé tout en préservant une approche humaine.
En 2020, notre réseau a évolué vers une atmosphère familiale, consolidant en parallèle son expertise avec l'arrivée de Laëtitia Setto, excellente juriste ayant exercé pendant 10 ans en tant que notaire.
Fort de notre expérience et de notre expertise en démembrement, vous pouvez envisager votre investissement en nue-propriété avec une totale quiétude.
L’investissement en nue-propriété est une solution d'investissement immobilier méconnue mais particulièrement avantageuse. Ce montage fiscal et patrimonial allie sécurité, rentabilité et souplesse. Voici pourquoi il pourrait devenir un choix stratégique pour vos placements.
Investir en nue-propriété signifie acquérir la propriété d’un bien, tout en cédant temporairement l’usufruit à un tiers, appelé usufruitier. Ce dernier a le droit d’utiliser ou de louer le bien pour une durée déterminée. Une fois cette période écoulée, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété sans frais ni formalités supplémentaires.
A l'achat
Frais de mutation réduits : Les frais de notaires, et plus précisément les droits d'enregistrement, sont calculés sur la valeur de la nue-propriété, et non celle de la pleine propriété. De ce fait, l'investisseur payera moins de frais de notaire que pour un achat traditionnel en pleine propriété.
Pendant le démembrement
Réduction de l’IFI : La valeur de la nue-propriété n’entre pas dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Pas d’imposition sur les loyers : En nue-propriété, vous bénéficiez indirectement des loyers à travers une réduction du prix d’achat, sans qu’ils soient soumis à l’impôt.
Déduction des intérêts d’emprunt : Le financement d’un bien en nue-propriété qui est loué permet au nu-propriétaire de déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.
A la fin du démembrement
Récupération de l’usufruit sans impôts : La pleine propriété revient au nu-propriétaire de manière totalement défiscalisée au terme de l’usufruit.
Exonération des plus-values : Les gains potentiels liés à l’augmentation de la valeur du bien ne sont pas imposés lors de la récupération de l’usufruit.
Absence d’aléas locatifs : Contrairement à une location classique, vous ne subissez ni impayés ni vacance locative.
Aucune taxe ou charge à régler : L’usufruitier assume la taxe foncière et les charges de copropriété pendant la période de démembrement.
Travaux limités : Hors gros œuvre, les réparations courantes restent à la charge de l’usufruitier.
Mise de départ réduite : Vous investissez en moyenne 60 % de la valeur du bien tout en bénéficiant de son potentiel de valorisation à terme.
Possibilité de revente : La nue-propriété peut être revendue à tout moment, avec une valeur qui augmente naturellement à mesure que l’échéance de l’usufruit approche.
Remise à neuf du bien : Certains contrats prévoient la rénovation du bien par l’usufruitier avant la récupération de la pleine propriété.
Investissement sans rentes : Contrairement à un viager, aucune rente n’est versée à l’usufruitier.
Investir en nue-propriété combine avantages fiscaux, réduction des coûts et sérénité. Ce type d’acquisition vous permet de constituer un patrimoine avec un effort financier moindre, tout en bénéficiant d’une sécurisation maximale face aux aléas du marché locatif ou immobilier.
Pour un placement performant et pérenne, la nue-propriété représente une solution attractive et adaptée à un contexte fiscal exigeant. Découvrez nos opportunités dès aujourd’hui et construisez votre avenir patrimonial.
