Investir en nue-propriété en Haute-Savoie

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Investir en nue-propriété : une opportunité sûre et rentable dans un cadre exceptionnel

L’investissement en nue-propriété est une solution immobilière méconnue mais particulièrement avantageuse, et encore plus stratégique lorsqu’il est réalisé dans une région dynamique et prisée comme la Haute-Savoie. Ce montage fiscal et patrimonial allie sécurité, rentabilité et souplesse. Découvrez pourquoi cette solution pourrait transformer vos placements tout en bénéficiant de l’attractivité unique de la région.

Qu’est-ce que la nue-propriété ?

Investir en nue-propriété signifie acquérir la propriété d’un bien immobilier tout en cédant temporairement l’usufruit à un tiers, appelé usufruitier. Pendant la période convenue, l’usufruitier peut utiliser ou louer le bien. Une fois cette période écoulée, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans formalités ni frais supplémentaires.

En Haute-Savoie, cette solution prend une dimension particulière grâce à un marché immobilier attractif, porté par la forte demande liée au tourisme, à l’accès aux stations de ski renommées et à la proximité avec la Suisse.

Les avantages d’un investissement en nue-propriété en Haute-Savoie

1. Une fiscalité optimisée

• À l'achat :
  Les frais de notaire sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non celle de la pleine propriété. Vous économisez donc significativement sur les frais d’acquisition.

• Pendant le démembrement :

  • Réduction de l’IFI : En nue-propriété, le bien est exclu du calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
  • Pas d’imposition sur les loyers : Les loyers perçus par l’usufruitier sont intégrés dans le prix réduit d’achat, sans être soumis à l’impôt.
  • Déduction des intérêts d’emprunt : Si vous financez le bien à crédit, vous pouvez déduire les intérêts des revenus fonciers d'autres biens.

• À la fin du démembrement :

  • Pleine propriété défiscalisée : Vous récupérez la pleine propriété sans impôt supplémentaire.
  • Plus-values exonérées : Les gains générés par l’augmentation de la valeur du bien restent non imposables lors de la récupération de l’usufruit.

2. Un patrimoine sécurisé, sans gestion locative

En Haute-Savoie, où la demande locative est élevée, les risques d’impayés ou de vacance locative sont transférés à l’usufruitier :

• Aucune gestion locative : Vous n’avez ni impôts locaux, ni charges à payer (charges de copropriété, taxe foncière, etc.), elles sont assumées par l’usufruitier.
• Entretien du bien : Hors gros travaux, toutes les réparations courantes sont également à la charge de l’usufruitier.

3. Une revente flexible avec un effet levier attractif

• Mise de départ réduite : Vous investissez généralement 60 % de la valeur du bien, tout en bénéficiant de la valorisation complète du marché immobilier de la Haute-Savoie, souvent en forte progression.
• Revente possible : La nue-propriété peut être revendue avant la fin du démembrement, avec une valeur qui augmente naturellement à mesure que l’échéance se rapproche.

4. Une sérénité à long terme dans une région d'exception

• Qualité du bien : Certains contrats prévoient que le bien soit remis à neuf par l’usufruitier avant que vous n’en récupériez la pleine propriété.
• Sans rente : Contrairement au viager, aucun versement de rente n’est nécessaire.

Pourquoi investir en nue-propriété en Haute-Savoie ?

La Haute-Savoie, avec ses paysages spectaculaires, ses stations de ski réputées comme Chamonix, Megève ou La Clusaz, et sa proximité avec Genève et le lac Léman, constitue un cadre idéal pour un investissement patrimonial.

Grâce à la stabilité du marché immobilier local, la nue-propriété vous permet de :

• Constituer un patrimoine dans une région premium, à forte valorisation.
• Réduire vos efforts financiers, tout en sécurisant votre investissement.
• Profiter des avantages fiscaux, dans un contexte où la pression fiscale sur les biens immobiliers est en hausse.