House T6 - 220 m² with pond.

Property specifications " Maison individuelle 217 m² "

✨ Maison avec parc et étang – 220 m² – cadre exceptionnel à Bergerac

Rare sur le secteur !
Située dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe maison individuelle de plus de 220 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre naturel unique avec accès direct à un étang.

Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace.

🏡 Des volumes impressionnants et lumineux

Dès l’entrée, découvrez :

Un vaste salon / salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée
Une belle luminosité grâce aux ouvertures sur l’extérieur
Une terrasse couverte d’environ 30 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang

👉 Un espace de vie parfait pour recevoir et profiter en toute saison.

🛏️ Une maison familiale et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée :

Cuisine
2 grandes chambres
Salle d’eau + WC

À l’étage :

Grande mezzanine (espace bureau / détente)
2 chambres supplémentaires
Salle de bains + WC
Terrasse avec vue

👉 Une configuration idéale pour une famille ou une résidence secondaire.

Sous-sol complet avec garage de 67 m²
Salle de jeux de plus de 35 m²
Plusieurs caves

👉 Parfait pour stockage, loisirs ou projets complémentaires.

🌿 Un extérieur rare et privilégié
Parc arboré d’environ 5 300 m²
Accès direct à un étang (cadre exceptionnel)
Puits fonctionnel

👉 Un véritable coin de nature sans être isolé.

⚙️ Confort & équipements
Double vitrage
Chauffage gaz
Assainissement individuel

💰 Une opportunité rare sur Bergerac
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,2%
Prix net vendeur : 360 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079