Property specifications " Maison 98 m² "
Au sein d'un quartier calme, résidentiel, dans le quartier Petit chantilly, à proximité des commerces et des transports, cette maison familiale sur une parcelle de 465 m2 exposée Sud/Ouest est à visiter rapidement.
Elle est composée au RDC d'un hall avec dégagement, un salon séjour et une cuisine donnant accès au jardin par baies vitrées, mais aussi d'une chambre avec douche et d'un WC indépendant. La cloison de la cuisine peut facilement ouverte sur le salon séjour...
A l'étage, le palier distribue 3 chambres dont 1 dispose d'un lavabo, d'une salle de bains avec un WC. Un grand garage de 34 m2, grandes hauteurs avec portail motorisé complète le bien. Chauffage gaz, chaudière récente.
Tableau électrique récent, mais un rafraîchissement de la maison est à prévoir dans le budget.
Le prix affiché comprend les honoraires de 4,5 % à charge acquéreur.
Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU
au 07 87 50 83 17.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,5%
Prix net vendeur : 333 000 €
Elle est composée au RDC d'un hall avec dégagement, un salon séjour et une cuisine donnant accès au jardin par baies vitrées, mais aussi d'une chambre avec douche et d'un WC indépendant. La cloison de la cuisine peut facilement ouverte sur le salon séjour...
A l'étage, le palier distribue 3 chambres dont 1 dispose d'un lavabo, d'une salle de bains avec un WC. Un grand garage de 34 m2, grandes hauteurs avec portail motorisé complète le bien. Chauffage gaz, chaudière récente.
Tableau électrique récent, mais un rafraîchissement de la maison est à prévoir dans le budget.
Le prix affiché comprend les honoraires de 4,5 % à charge acquéreur.
Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU
au 07 87 50 83 17.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,5%
Prix net vendeur : 333 000 €
Characteristics of the property "Maison 5 pieces".
Energy balance
A
B
C
D
E
F
G
consomation
206
kWh/m².an
émissions
45*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
45*
kg CO2/m².an
high-performance housing
A
B
C
consomation
206
kWh/m².an
émissions
45*
kg CO2/m².an
D
E
F **
G **
extremely energy-intensive housing
** Energy sieve
* Of which greenhouse gas emissions
low CO2 emissions
A
B
C
45 kg CO2/m².an
D
E
F
G
very high CO2 emissions
Photos
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Close to the market town of St Lyphard and 20 minutes from the Bay of La Baule, I invite you to come and visit this charming thatched cottage divided into two independent, semi-detached houses. Set in a quiet cul-de-sac in the heart of a peaceful hamlet, you will discover two east/west-facing houses with a total surface area of approx. 123 m², set in 250 m² of grounds.
The main house spans around 80 m², with a 33 m² living room with fireplace, kitchen, shower room with toilet on the ground floor and a large 20 m² bedroom on the first floor. The kitchen gives access to the small garden where you can enjoy breakfast on the east-facing terrace. The second house has a floor area of approx. 40 m², with a ground-floor living room with sofa bed, shower room and toilet and 2 separate sleeping areas on the mezzanine. A kitchenette can easily be created on the ground floor, creating a completely independent dwelling with rental potential. This second dwelling is also ideal for an independent professional activity. A garden shed completes this property, which is ideal for lovers of the Brière park, who will find the serenity they are looking for. The old-world charm is assured, with exposed walls and beams, as well as traditional floor tiles that recall the charm of yesteryear.
The 4.5% agency fee, payable by the buyer, is included in the advertised price. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. For further information, please contact Philippe BONDU on 07 87 50 83 17.
