Vallée du Giffre

EN EXCLUSIVITE AU PRAZ-DE-LYS, STATION FAMILIALE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA CHAINE DU MONT-BLANC, IDEAL LOCATION, CHALET T5 DE 2007 QUASIMENT SKIS AUX PIED AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD. A l'écart du trafic du centre-station, ce chalet présente une charme montagne rusitique et chaleureux. Ses 120m2 habitables sont répartis en 3 niveaux : - en rez-de jardin, le séjour-salon-cuisine donnant sur la terrasse, WC ;  - au 1er étage, 2 chambres avec balcon Sud et une belle salle d'eau ; - un entresol avec une seconde salle-d'eau ;  - au 2ème étage, une chambre dortoir 6 couchages. L'aménagement intérieur est pensé pour la location : 2 entrées à l'arrière du chalet dont l'une avec seche-chaussures et grande penderie, partie nuit bien séparé de la partie vie grâce aux différents niveaux, carrelage très facile d'entretien partout, ameublement rustique et solide. Le chalet est vendu meublé.  Cour privée avec parking pour 3 à 4 véhicules. CHAUFFAGE : convecteurs électriques à inertie. TAXE FONCIERE : 504€. SUPERFICIE PARCELLE : 415m2 essentiellement gravillonnée ou goudronnée. ASSAINISSEMENT : fosse septique aux normes. Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante en vallée du Giffre et secteur Cluses au 06 21 80 58 68. Mandataire enregistrée au greffe d'Annecy sous le no524 035 284. Tous mes biens à la vente en tapant NEW DEAL IMMOBILIER GIFFRE.   EXCLUSIVELY IN PRAZ-DE-LYS, FAMILY STATION WITH IMPREGNABLE VIEW ON THE CHAIN OF MONT-BLANC, IDEAL RENTAL, CHALET OF 2007 QUASIMENT SKIS WITH FOOT WITH LARGE TERRACE FULL SOUTH, away from the traffic of the center-station. Away from the traffic in the center of the resort, this chalet has a warm, rustic mountain charm.   Its 120m2 habitable are distributed in 3 levels + half-level, composed of 5 rooms including 3 bedrooms. 2 shower rooms, 2 toilets. - on the garden level, the living room-lounge-kitchen opening onto the terrace, WC; - on the 1st floor, 2 bedrooms with South balcony and a beautiful bathroom - half level with a second bathroom; - on the 2nd floor, a dormitory room for 6 people. The chalet is sold furnished. Private yard with parkng for 3 to 4 vehicles. HEATING: electric convectors with inertia. PROPERTY TAX : 504 €. SURFACE AREA : 415m2 mainly gravelled or paved. SANITATION: septic tank standards. Contact Marielle CHASSAGNEUX, independent real estate adviser in the Giffre valley and sector Cluses 06 21 80 58 68. Agent registered at the registry of Annecy under n o 524 035 284. All my properties for sale by typing NEW DEAL IMMOBILIER GIFFRE;

SUR LES HAUTEURS, SECTEUR TRES CALME HORS VILLAGE, Joli chalet en madrier construit en 2000 d'une superficie de 100m2 plancher sur sous-sol complet semi-enterré. BELLE PARCELLE DE 1200M2 avec vue panoramique sur la vallée et la montagne de Criou. Cour empierrée. L'entrée se fait par la terrasse de 12m2 prolongée par un balcon en façade. On entre directement dans la pièce de vie agrémentée d'un POELE A BOIS CONTEMPORAIN TOUT NEUF. L'espace cuisine est ouvert mais bien individualisé avec un accès terrasse. Sur ce même niveau, une chambre double, une salle d'eau, des toilettes. 2 grandes chambres en combles avec un bel espace salon TV en mezzanine. Possible 2ème salle-de-bain à créer. Le sous-sol laissé brut est isolé par les murs, les fenêtres neuves. CHAUFFAGE : poêle à bois + convecteurs + sol carrelé rayonnant au niveau principal. TOUT-A-L'EGOUT DPE : F GES : D Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère indépendante en immobilier en vallée du Giffre et secteur Cluses, au 06.21.80.58.68 Tous mes biens sur le sitte NEW DEAL IMMOBILIER onglet Contact.

SUR LES PISTES ET A 2 PAS DU TELECABINE DE MORILLON 1100,    T2 BIS IMPECCABLE DE 33m2 avec une chambre et un coin montagne fermé. PARKING EN OPTION DANS UNE RESIDENCE DE BON STANDING AVEC ASCENSEUR.   Confortable balcon orienté Sud Est pour profiter du soleil toute la matinée. Vue pistes passant au pied de l'immeuble. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement comme dans l'immeuble. CAVE - PARKING au pied de la copropriété : 15000€.   COPROPRIETE récente de 51 lots  CHAUFFAGE : convecteurs bas au sol CHARGES : 1233€/an dont 20% de fonds travaux TAXE FONCIERE 268€ ENERGIE : classe E     GAZ A EFFET DE SERRE : classe C   Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère indépendante en immobilier en vallée du Giffre et secteur Cluses, au 06.21.80.58.68. Tous mes biens à la vente sur le site New Deal Immobilier onglet Contact.

A 150m de la piste verte, des remontées et des commerces, dans l'une des résidences les mieux placées du Praz-de-Lys pour la proxmité au piste, le calme et la vue. Agréable T2 de 26m2 Carrez expo Est, vue Mont-Blanc, prés et forêt. Un chalet à proximité. Résidence bien entretenue avec ascenseur Le Comte Rouge  et très bien placée à la fois proche du centre et au calme. L'appartement comporte un séjour-kitchenette de 17m2 et une chambre cabine avec 2 lits superposé, un balcon de 3,2m2. CHARGES : 302€/trimestre TAXE FONCIERE : 250€ CHAUFFAGE : convecteurs électriques DPE : classe G      GES : classe D TRAVAUX A PREVOIR : rafraichissement de l'appartement.  Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante, en vallée du Giffre et secteur Cluses, au 06.21.80.58.68. Mes biens à la vente en tapant NEW DEAL IMMOBILIER GIFFRE

SAMOENS, Quartier prisé des Moulins, versant sud, à 7 minutes à pied du centre-village, 5mn en voiture des remontées mécaniques, 100m du ski-bus, studio spacieux et plein de charme, refait entièrement à neuf (isolation, sols, murs, chauffage, sdb, cuisine, placards muraux) dans maison ancienne. Vous apprécierez le calme et le caractère préservé du quartier et partirez en balade depuis la maison. Départs de grandes randonnées en montagne à 5 minutes direction les refuges de Follys, de Bostan, les Dents Blanches ou la Tête de Bostan.Superbe vue sur la montagne de Criou et les sommets de Sixt-Fer-à-Cheval par 3 larges ouvertures. Confortable hauteur sous plafond. Salle d'eau avec douche italienne et WC. Vraie cuisine équipée.L'espace a été privilégié avec un astucieux lit placard qui fait aussi office de canapé.Rénovation : isolation, plomberie, électricité, sol chauffant, faits par professionnels. CHAUFFAGE au sol modulable performant. Chauffe-eau électronique Thermor. CHARGES : 200€ annuels hors eau et électricité. CAVE. Parking aisé. Contact au 06.21.80.58.68. Pas de frais d'agence.

SOLEIL ET VUE PANORAMIQUE pour ce bel appartement plein Sud de 65m2 au 1er étage d'une résidence récente. Secteur calme et surplombant. BUS SCOLAIRE devant la résidence. Centre-ville à 10mn à pied, 4 minutes en voiture. Superbe vue sur les montagnes et la vallée depuis les 2 balcons, l'un Est pour les 2 chambres, l'autre de type balcon-terrasse pour le séjour. La pièce de vie bénéficie d'une DOUBLE EXPOSITION au soleil levant et Sud en après-midi. La cuisine équipée est spacieuse et dispose d'un cellier. Salle-de-bain avec baignoire-douche, WC séparé. GRAND GARAGE de 20m2 en rez-de-chaussée en option : 13000€ CAVE. CHAUFFAGE au sol électrique. CLASSE ENERGETIQUE : classe D CHARGES annuelles : 1200€. Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante en Giffre et secteur Cluses, au 06 21 80 58 68. Tous mes biens à la vente sur NEW DEAL IMMOBILIER Giffre

IDEAL POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF, T4 neuf en rez-de-jardin avec terrasse à 3 minutes à pied du télécabine et des commerces de Morillon. Espace et prestations pour ce 88m2 habitables disposant d'un beau séjour-cuisine de 35m2, 3 chambres dont une suite parentale, une chambre avec accès jardin, une chambre enfant. Grande salle-de-bain avec baignoire et WC, toilettes séparées. CHAUFFAGE électrique au sol. CHARGES estimées : 1000€Â? annuels. Casier à skis, local vélos.. Grand garage en option à 15000Â?€. Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier en vallée du Giffre et secteur Cluses, au 06 21 80 58 68. Tous mes biens à la vente sur New Deal Immobilier onglet Contact.

AU CALME, PLEIN SUD, profitez d'un studio avec TERRASSE PRIVATIVE sans vis-à-vis en centre-village de Morillon, à l'abri du bruit de la route. L'appartement dispose d'une entrée avec coin montagne, salle-de-bain avec baignoire, WC séparé, séjour avec kitchenette et porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Casier à skis. Petite résidence bien entretenue sans travaux à prévoir. CHARGES de copropriété annuelles : 1011€ comprenant l'eau froide. Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier en vallée du Giffre et secteur Cluses, au 06 21 80 58 68. Tous mes biens à la vente sur le site NEW DEAL IMMOBILIER onglet Contact.

SITUATION ULTRA PRIVILEGIEE pour ce splendide chalet de 2011 de 148m2 habitables + 32m2 de garage avec mezzanine sur une parcelle de 775m2. Situation : l'une des LES PLUS PRISES DE SAMOENS pour son charme bucolique préservé, son calme et sa situation surplombante. 7 à 8 minutes de marche à pied par un joli sentier piéton et vous voilà sur la place de la Grenette ou au collège.Cette splendide propriété réunit tous les atouts : qualité de la construction, VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE sur la haute vallée et les montagnes, AUCUN VIS-A-VIS, alentours en ZONE AGRICOLE, agencement bien pensé et espace intérieur optimisé, VASTE TERRASSE en partie abritée et fraîche en été, agréable jardin d'agrément.Les 3 CHAMBRES, ESPACE DETENTE, SALLE DE BAIN et SALLE d'EAU, 2 WC se répartissent sur 2 niveaux.L'accès à la terrasse et au jardin est privilégié depuis la pièce de vie de 45m2 plein sud en REZ-DE-JARDIN. A ce niveau également, une chambre avec salle d'eau, une buanderie, un WC et l'accès au garage.A L'ETAGE, un bel espace ouvert avec coin bureau distribuant 3 CHAMBRES (8 couchages) dont une avec dressing. 2 Chambres donnent sur le balcon-terrasse, espace de choix pour UNE PAUSE DETENTE DANS UN CADRE ENCHANTEUR. Confortable Salle-de-bain avec douche et baignoire au charme rétro.CHAUFFAGE : plancher chauffant à eau, convecteurs et poêle à bois DIAGNOSTICS en coursFRAIS D'AGENCE inclus de 3% TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur, exemptés de frais de notaire.Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante en vallée du Giffre et secteur Cluses au 06 21 80 58 68. Réseau New Deal Immobilier sur newdealimmobilier.frSITUATION VERY PRIVILEGED for this splendid chalet of 2011 of 148m2 habitable + 32m2 of garage with mezzanine on a plot of 775m2. Situation: one of the most popular of SAMOENS for its preserved bucolic charm, its calm and its overhanging situation. 7 to 8 minutes walk by a nice footpath and here you are in the place of the Grenette or college.This splendid property brings together all the assets: quality of the construction, PANORAMIC VIEW IMPRENABLE on the high valley and the mountains, NO VIS-A-VIS, surroundings in ZONE AGRICULTURAL, arrangement well thought out and interior space optimized, VAST TERRACE partly sheltered, nice pleasure garden.THE 3 ROOMS, SPACE RELAXATION, ROOM OF BATH and ROOM OF WATER, 2 TOILET are distributed on 2 levels.Access to the terrace and the garden is privileged since the room of life of 45m2 full south in REZ-DE-GARDEN. At this level also, a room with room of water, a buanderie, a TOILET and access to the garage.ON The FLOOR, a nice open space with corner office distributing 3 ROOMS (8 beds) of which one with dressing. 2 Bedrooms overlook the balcony-terrace, space of choice for A BREAK RELAXATION IN A FRAMEWORK ENCHANTEUR. Comfortable bathroom with shower and bathtub with retro charm.HEATING: water heating floor, convectors and wood stoveDIAGNOSTICS in progressAGENCY FEES INCLUDED 3% VAT inclusive of the net selling price at the expense of the purchaser, exempted from notary fees.Contact Marielle CHASSAGNEUX, independent real estate adviser in the Giffre Valley and Cluses sector at 06 21 80 58 68. New Deal Real Estate Network on New Deal Immobilier