Immobilier à Eyrein (19800)

🌿 EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ÉTANG DE 8 000 M² – VIAGER OCCUPÉ Eyrein (19800) – Corrèze Maison en pierres de pays – 185 m² habitables – 1,81 hectare – étang – puits avec alimentation autonome en eau À seulement 20 minutes de Tulle, aux portes du Parc naturel régional de Millevaches et à environ 15 minutes du lac de Marcillac-la-Croisille, découvrez cette propriété rare bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel. Implantée au calme, sans vis-à-vis tout en restant facilement accessible, cette propriété offre 1,81 hectare de terrain, dont un magnifique étang de plus de 8 000 m². Un bien particulièrement adapté aux amoureux de nature, de pêche, de tranquillité et de grands espaces. 🏡 UNE MAISON DE CARACTÈRE Construite dans les années 1980 en pierres de pays – granit, avec une remarquable couverture en lauze, la maison développe environ 185 m² habitables. Elle comprend notamment : Au rez-de-chaussée : - Véranda d'environ 20,50 m² - Salon / salle à manger de plus de 37 m² - Cuisine d'environ 13,50 m² - Grande cuisine d'été d'environ 30 m² - Chambre avec salle d'eau d'environ 20 m² - WC À l'étage : - Coursive - Mezzanine d'environ 15 m² - Chambre d'environ 18,50 m² avec salle d'eau et WC - Chambre d'environ 19 m² avec salle d'eau et WC Annexes : - Garage de plus de 30 m² - Chambre d'appoint d'environ 9 m² - Chaufferie - Cave d'environ 18 m² - Cave à vins d'environ 17,50 m² 🌊 UN ÉTANG PRIVATIF DE PLUS DE 8 000 M² L'atout majeur de cette propriété est sans aucun doute son étang de plus de 8 000 m², intégré aux 1,81 hectare de la propriété. Un espace rare offrant un cadre privilégié pour profiter de la nature, de la pêche et d'un environnement particulièrement paisible. 💧 UN PUITS AVEC ALIMENTATION EN EAU PAR BÉLIER HYDRAULIQUE Autre particularité remarquable : la propriété dispose d'un puits avec eau utilisée pour alimenter la maison grâce à un bélier hydraulique. Cette installation constitue un véritable atout pour une propriété rurale, en offrant une solution d'alimentation en eau particulièrement intéressante et rare. 🌳 UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL La propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec de grands espaces, de la tranquillité et une absence de vis-à-vis. Elle se situe à proximité de Tulle et des principaux sites naturels et de loisirs du secteur. Un emplacement idéal pour rechercher : - Une résidence principale au calme ; - Une résidence secondaire ; - Une propriété familiale ; - Un lieu de pêche et de loisirs ; - Un projet de vie au cœur de la nature. . 🔥 ÉQUIPEMENTS Chauffage : - Insert bois - Chaudière fioul - Radiateurs électriques Menuiseries : - Porte-fenêtres aluminium double vitrage - Fenêtres bois double vitrage Assainissement individuel. 💶 VIAGER OCCUPÉ – UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Vente en viager occupé sur une tête : femme de 78 ans. Valeur vénale : 210 000 € Bouquet : 90 000 € Rente viagère : 350 € / mois La vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation selon les modalités qui seront définies dans l'acte notarié. Cette formule permet d'acquérir progressivement une propriété présentant un patrimoine foncier et naturel particulièrement intéressant, tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du bien. Une propriété rare : - 185 m² habitables + 18 100 m² de terrain + étang de plus de 8 000 m² + dépendances + puits avec alimentation hydraulique. - Un bien destiné aux acquéreurs recherchant avant tout un patrimoine atypique, de grands espaces et un environnement naturel exceptionnel.