Live the dream of CALM, FREEDOM and INDEPENDENCE!
Property specifications " Maison en pierres 144 m² "
Au calme, sans être isolé, découvrez un lieu de vie rare, niché au cœur de la nature, offrant un cadre exceptionnel pour un projet de vie autonome, agricole ou touristique.
Sur 7,5 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin, cette propriété allie habitat écologique, productions vivrières, verger, forêt et ressources naturelles abondantes. Un véritable domaine pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d'une autonomie remarquable.
✨ Un domaine naturel de 7,5 hectares
Classé en zone naturelle, le domaine se compose pour moitié de terres agricoles et pour moitié de forêt.
- Plus de 200 arbres fruitiers, dont un quart de pêchers.
- Plus de 200 pieds de petits fruits, essentiellement des cassissiers.
- Une châtaigneraie centenaire de 0,5 hectare.
- 2,2 hectares de prairies entretenues par des moutons (moutons d'Ouessant).
- 3 000 m² de cultures vivrières, dont un jardin-forêt.
- Deux ruisseaux, dont un équipé d'un bélier hydraulique permettant d'acheminer l'eau vers le site principal.
Un environnement préservé, propice à la permaculture, à l'agroécologie, à l'élevage à petite échelle et à de nombreux projets en lien avec la nature.
✨ Un habitat écologique, confortable et évolutif
Une ancienne grange datant de 1804, réhabilitée en 2019, offre un habitat écologique conçu à partir de matériaux sains et naturels : chaux, bois et isolants naturels.
L'habitation principale propose :
- 100 m² de plain-pied, avec un espace de vie ouvert sur la nature et deux chambres.
- Un étage de 60 m² facilement aménageable en appartement indépendant, chambres supplémentaires ou espace de travail, avec arrivées d'eau et d'électricité et fenêtres de toit panoramiques.
- Un système de phytoépuration.
- Des toilettes sèches (modifiables).
- La récupération des eaux de pluie.
- Une production d'électricité photovoltaïque.
Un lieu chaleureux, alliant authenticité, sobriété et potentiel d'évolution.
✨ Des espaces complémentaires pour accueillir et développer des activités
Le domaine comprend également plusieurs dépendances et hébergements :
- Un gîte tout confort pour 4 personnes, complété par un logement insolite isolé.
- Un atelier équipé de 25 m².
- Un carport de 20 m², pouvant accueillir une voiture ou un utilitaire de 9 places, avec panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc en toiture.
- Une maisonnette en pierre électrifiée de 9 m², idéale pour le stockage ou pouvant compléter l'offre du gîte.
- Plusieurs cabanes en bois pour le stockage, les animaux ou les abris.
Ces installations offrent de multiples possibilités : accueil touristique, activité artisanale, production agricole ou projet d'habitat partagé, sous réserve des autorisations nécessaires.
✨ Une autonomie remarquable
Le domaine a été aménagé pour tendre vers une véritable autonomie au quotidien.
- Eau :
Récupération des eaux de pluie pour les besoins domestiques et captage de l'eau du ruisseau pour les besoins agricoles, avec différents systèmes de stockage. Une autonomie de 4 semaines.
- Électricité :
Panneaux photovoltaïques avec contrat d'autoconsommation et de revente du surplus. La production annuelle est supérieure à la consommation domestique.
- Alimentation :
Environ 80 % de l'alimentation produite sur place (fruits, légumes et protéines animales), avec une certification Agriculture Biologique (AB).
- Internet :
Propriété raccordée à la fibre, permettant de concilier vie à la campagne et télétravail.
- Chauffage :
Production de bois de chauffage sur le domaine, avec l'équivalent de 3 à 4 hivers de bois déjà coupé et stocké.
✨ Un cadre de vie paisible, sans isolement
L'ensemble bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités :
- École primaire à 500 mètres.
- Collège à 12 km.
- Tous les services à seulement 4 km : professionnels de santé, supermarché, station-service, borne de recharge électrique, coiffeur, restaurant, artisans et autres commerces.
Un équilibre rare entre tranquillité, nature et vie pratique.
✨ Un lieu aux multiples possibilités
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui souhaitent changer de mode de vie, développer un projet agricole ou touristique, vivre en autonomie ou simplement profiter d'un vaste espace naturel.
Elle conviendra notamment à un projet de :
- Ferme vivrière ou permaculturelle.
- Activité d'accueil touristique et d'hébergement insolite.
- Projet artisanal en lien avec la nature.
- Télétravail dans un environnement privilégié.
- Vie familiale tournée vers l'autonomie et la sobriété.
✨ Un lieu rare, pour un projet de vie singulier
Plus qu'une propriété, c'est un véritable écosystème déjà aménagé, associant habitat écologique, ressources naturelles, terres productives et espaces d'accueil.
Un domaine où l'on peut vivre, produire, accueillir et se reconnecter à l'essentiel.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,0%
Prix net vendeur : 370 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079
Sur 7,5 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin, cette propriété allie habitat écologique, productions vivrières, verger, forêt et ressources naturelles abondantes. Un véritable domaine pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d'une autonomie remarquable.
✨ Un domaine naturel de 7,5 hectares
Classé en zone naturelle, le domaine se compose pour moitié de terres agricoles et pour moitié de forêt.
- Plus de 200 arbres fruitiers, dont un quart de pêchers.
- Plus de 200 pieds de petits fruits, essentiellement des cassissiers.
- Une châtaigneraie centenaire de 0,5 hectare.
- 2,2 hectares de prairies entretenues par des moutons (moutons d'Ouessant).
- 3 000 m² de cultures vivrières, dont un jardin-forêt.
- Deux ruisseaux, dont un équipé d'un bélier hydraulique permettant d'acheminer l'eau vers le site principal.
Un environnement préservé, propice à la permaculture, à l'agroécologie, à l'élevage à petite échelle et à de nombreux projets en lien avec la nature.
✨ Un habitat écologique, confortable et évolutif
Une ancienne grange datant de 1804, réhabilitée en 2019, offre un habitat écologique conçu à partir de matériaux sains et naturels : chaux, bois et isolants naturels.
L'habitation principale propose :
- 100 m² de plain-pied, avec un espace de vie ouvert sur la nature et deux chambres.
- Un étage de 60 m² facilement aménageable en appartement indépendant, chambres supplémentaires ou espace de travail, avec arrivées d'eau et d'électricité et fenêtres de toit panoramiques.
- Un système de phytoépuration.
- Des toilettes sèches (modifiables).
- La récupération des eaux de pluie.
- Une production d'électricité photovoltaïque.
Un lieu chaleureux, alliant authenticité, sobriété et potentiel d'évolution.
✨ Des espaces complémentaires pour accueillir et développer des activités
Le domaine comprend également plusieurs dépendances et hébergements :
- Un gîte tout confort pour 4 personnes, complété par un logement insolite isolé.
- Un atelier équipé de 25 m².
- Un carport de 20 m², pouvant accueillir une voiture ou un utilitaire de 9 places, avec panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc en toiture.
- Une maisonnette en pierre électrifiée de 9 m², idéale pour le stockage ou pouvant compléter l'offre du gîte.
- Plusieurs cabanes en bois pour le stockage, les animaux ou les abris.
Ces installations offrent de multiples possibilités : accueil touristique, activité artisanale, production agricole ou projet d'habitat partagé, sous réserve des autorisations nécessaires.
✨ Une autonomie remarquable
Le domaine a été aménagé pour tendre vers une véritable autonomie au quotidien.
- Eau :
Récupération des eaux de pluie pour les besoins domestiques et captage de l'eau du ruisseau pour les besoins agricoles, avec différents systèmes de stockage. Une autonomie de 4 semaines.
- Électricité :
Panneaux photovoltaïques avec contrat d'autoconsommation et de revente du surplus. La production annuelle est supérieure à la consommation domestique.
- Alimentation :
Environ 80 % de l'alimentation produite sur place (fruits, légumes et protéines animales), avec une certification Agriculture Biologique (AB).
- Internet :
Propriété raccordée à la fibre, permettant de concilier vie à la campagne et télétravail.
- Chauffage :
Production de bois de chauffage sur le domaine, avec l'équivalent de 3 à 4 hivers de bois déjà coupé et stocké.
✨ Un cadre de vie paisible, sans isolement
L'ensemble bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités :
- École primaire à 500 mètres.
- Collège à 12 km.
- Tous les services à seulement 4 km : professionnels de santé, supermarché, station-service, borne de recharge électrique, coiffeur, restaurant, artisans et autres commerces.
Un équilibre rare entre tranquillité, nature et vie pratique.
✨ Un lieu aux multiples possibilités
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui souhaitent changer de mode de vie, développer un projet agricole ou touristique, vivre en autonomie ou simplement profiter d'un vaste espace naturel.
Elle conviendra notamment à un projet de :
- Ferme vivrière ou permaculturelle.
- Activité d'accueil touristique et d'hébergement insolite.
- Projet artisanal en lien avec la nature.
- Télétravail dans un environnement privilégié.
- Vie familiale tournée vers l'autonomie et la sobriété.
✨ Un lieu rare, pour un projet de vie singulier
Plus qu'une propriété, c'est un véritable écosystème déjà aménagé, associant habitat écologique, ressources naturelles, terres productives et espaces d'accueil.
Un domaine où l'on peut vivre, produire, accueillir et se reconnecter à l'essentiel.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,0%
Prix net vendeur : 370 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079
Characteristics of the property "Maison en pierres 6 pieces".
Energy balance
A
B
C
D
E
F
G
consommation
209
kWh/m².an
émissions
6*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
6*
kg CO2/m².an
high-performance housing
A
B
C
consommation
209
kWh/m².an
émissions
6*
kg CO2/m².an
D
E
F **
G **
extremely energy-intensive housing
** Energy sieve
* Of which greenhouse gas emissions
low CO2 emissions
A
6 kg CO2/m².an
B
C
D
E
F
G
very high CO2 emissions
Estimated annual energy costs for standard use between 960 € and 1340 € as at Jan 1, 2025 (including subscription).
Photos
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A LITTLE detached stone GITE of approx. 49 m², with a recent, insulated roof, is ideal for welcoming friends or generating rental income of up to €4,500 per year. The grounds: - approx. 2 hectares: 79 fruit trees (peaches, apples, pears, chestnuts, walnuts, plums) and hedges with a variety of species - approx. 3 hectares: 77 fruit trees (peaches, apples, quinces, pears, plums, figs, cherries, kiwis, hazelnuts and serviceberry), 120 linear metres of blackcurrants (around 180 plants) and other small fruit (raspberries, blackberries).
- A chestnut grove over 100 years old, with regular production offering great potential Situated 200 metres from the first neighbour, this property offers you a real haven of peace, yet close to all amenities. A rare opportunity to live in harmony with nature, in complete autonomy.
Brive La Gaillarde (19)
House T7 - 165 m².
385 000 €
In the commune of Sainte-Féréole, I am offering for sale this very pleasant, very luminous slate stone house. This former restaurant, restored less than 10 years ago on the advice of an architect, is particularly suitable for large families or as a bed & breakfast with its 5 bedrooms, all with their own toilet and shower room. With two separate entrances, the two wings of the house are ideal for welcoming guests. One side has a master suite of over 20 m² on the 1st floor and a second bedroom under the rafters; the other side has 2 bedrooms on the 1st floor, including a master suite of just under 20 m² and another bedroom under the rafters.
The ground floor comprises a 20 m² fitted kitchen opening onto a dining room of more than 25 m², a toilet and a very pleasant 17 m² lounge with its wood-burning stove. Adjoining the house is an old forge for tinkering, painting or simply using as storage space. Additional bedroom on the first floor with toilet and shower room. 3,700 m² of pleasant, fenced grounds planted with trees, with 8x4m swimming pool and pool house. Not overlooked. Presence of a well. Air/water dual gas heat pump. 2 hot water tanks: 1 thermodynamic and 1 conventional. Soundproofing of floors. Travassac slate roof. Individual drainage - 4,000-litre cistern. Double-glazed PVC windows and French windows and manual PVC shutters. Dressing room and numerous storage options. Basement cellar.
Brive La Gaillarde (19)
Sold
House 185 m2 - Hospital area.
In the Hospital district, in a dominant position, 5 minutes' walk from the town centre, this attractive luxury villa on the heights of the hospital is set in 2,600 m2 of grounds and offers 185 m2 of living space with a saltwater swimming pool and garden pavilion, sheltered from noise and glare.
The ground floor comprises an entrance hall, a hallway that could be converted into a dressing room, a separate toilet, a first lounge and a suite with bedroom and shower room/WC. On the same level, there is a laundry room, boiler room and storeroom, as well as the garage connected to the entrance hall. Upstairs, you will find (in addition to the landing, hallway and separate toilet), a fitted kitchen opening onto the rear terrace, a vast lounge/living room of almost 45 m2 connected to the balcony, a first bedroom and a master suite with en-suite bathroom. The 12 x 4 m swimming pool with diving pit is equipped with an electronic PH regulator. The cellar is enclosed and maintains a constant temperature.
For those who want to take advantage of the town centre while being slightly out of the way, who want quality features in a sought-after area while being quiet and not overlooked, a visit is essential and I suggest you contact me to arrange a visit very soon. Patrice MARSAT: 06.18.09.21.65 or p.marsat@newdealimmobilier.fr NEW DEAL IMMOBILIER independent estate agent registered with the Brive RSAC under no. 495 320 079.