House T6 - 220 m² with pond.
Property specifications " Chambre d'hôtes 217 m² "
✨ Maison avec parc et étang – 220 m² – cadre exceptionnel à Bergerac
Rare sur le secteur !
Située dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe maison individuelle de plus de 220 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre naturel unique avec accès direct à un étang.
Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace.
🏡 Des volumes impressionnants et lumineux
Dès l’entrée, découvrez :
Un vaste salon / salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée
Une belle luminosité grâce aux ouvertures sur l’extérieur
Une terrasse couverte d’environ 30 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang
👉 Un espace de vie parfait pour recevoir et profiter en toute saison.
🛏️ Une maison familiale et fonctionnelle adaptée à l'activité de Chambres d'Hôtes
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
2 grandes chambres
Salle d’eau + WC
À l’étage :
Grande mezzanine (espace bureau / détente)
2 chambres supplémentaires
Salle de bains + WC
Terrasse avec vue
👉 Une configuration idéale pour une famille ou une résidence secondaire.
Sous-sol complet avec garage de 67 m²
Salle de jeux de plus de 35 m²
Plusieurs caves
👉 Parfait pour stockage, loisirs ou projets complémentaires.
🌿 Un extérieur rare et privilégié
Parc arboré d’environ 5 300 m²
Accès direct à un étang (cadre exceptionnel)
Puits fonctionnel
👉 Un véritable coin de nature sans être isolé.
⚙️ Confort & équipements
Double vitrage
Chauffage gaz
Assainissement individuel
💰 Une opportunité rare sur Bergerac
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,2%
Prix net vendeur : 360 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079
Rare sur le secteur !
Située dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe maison individuelle de plus de 220 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre naturel unique avec accès direct à un étang.
Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace.
🏡 Des volumes impressionnants et lumineux
Dès l’entrée, découvrez :
Un vaste salon / salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée
Une belle luminosité grâce aux ouvertures sur l’extérieur
Une terrasse couverte d’environ 30 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang
👉 Un espace de vie parfait pour recevoir et profiter en toute saison.
🛏️ Une maison familiale et fonctionnelle adaptée à l'activité de Chambres d'Hôtes
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
2 grandes chambres
Salle d’eau + WC
À l’étage :
Grande mezzanine (espace bureau / détente)
2 chambres supplémentaires
Salle de bains + WC
Terrasse avec vue
👉 Une configuration idéale pour une famille ou une résidence secondaire.
Sous-sol complet avec garage de 67 m²
Salle de jeux de plus de 35 m²
Plusieurs caves
👉 Parfait pour stockage, loisirs ou projets complémentaires.
🌿 Un extérieur rare et privilégié
Parc arboré d’environ 5 300 m²
Accès direct à un étang (cadre exceptionnel)
Puits fonctionnel
👉 Un véritable coin de nature sans être isolé.
⚙️ Confort & équipements
Double vitrage
Chauffage gaz
Assainissement individuel
💰 Une opportunité rare sur Bergerac
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,2%
Prix net vendeur : 360 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079
Characteristics of the property "Chambre d'hôtes 6 pieces".
Energy balance
A
B
C
D
E
F
G
consommation
115
kWh/m².an
émissions
24*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
24*
kg CO2/m².an
high-performance housing
A
B
consommation
115
kWh/m².an
émissions
24*
kg CO2/m².an
C
D
E
F **
G **
extremely energy-intensive housing
** Energy sieve
* Of which greenhouse gas emissions
low CO2 emissions
A
B
24 kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
very high CO2 emissions
Estimated annual energy costs for standard use between 2300 € and 3150 € (including subscription).
Photos
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Bergerac (24)
House T6 - 220 m² with pond.
375 000 €
EXCLUSIVE! In a quiet, privileged, leafy setting, you will be won over by this superb property comprising a dwelling house with 220 m² of living space set in 5300 m² of parkland with direct access to a small co-owned pond!
The ground floor comprises a kitchen, two large bedrooms (16 and 17 m²), shower room and toilet, as well as a vast lounge/dining room of over 60 m² (with fireplace) opening onto a canopied 30 m² terrace with views over the parklands and the pond! First floor: a large 30 m² mezzanine, two large bedrooms (15 and 17 m²), one of which has its own covered terrace with views over the parklands, toilet and bathroom.
In the basement, there is a vast garage of more than 67 m² with automatic door, a games room of more than 35 m² and three cellars of 5 to 17 m². In addition to the qualities of the house, you will be captivated by its parkland overlooking the lake and will appreciate the pleasure of enjoying it at the end of your own garden without having to bear the costs alone.
There is a working WELL. Double glazing. Individual drainage. Gas central heating. For further information or to arrange a viewing, please contact me on: 06.18.09.21.65 or p.marsat@newdealimmobilier.fr Patrice MARSAT - NEW DEAL IMMOBILIER independent estate agent registered with the Brive RSAC under no. 495 320 079.