CHALET DE RAPPORT AVEC SUPERBE VUE

SITUATION ULTRA PRIVILEGIEE pour ce splendide chalet de 2011 de 148m2 habitables + 32m2 de garage avec mezzanine sur une parcelle de 775m2. Situation : l'une des LES PLUS PRISES DE SAMOENS pour son charme bucolique préservé, son calme et sa situation surplombante. 7 à 8 minutes de marche à pied par un joli sentier piéton et vous voilà sur la place de la Grenette ou au collège.Cette splendide propriété réunit tous les atouts : qualité de la construction, VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE sur la haute vallée et les montagnes, AUCUN VIS-A-VIS, alentours en ZONE AGRICOLE, agencement bien pensé et espace intérieur optimisé, VASTE TERRASSE en partie abritée et fraîche en été, agréable jardin d'agrément.Les 3 CHAMBRES, ESPACE DETENTE, SALLE DE BAIN et SALLE d'EAU, 2 WC se répartissent sur 2 niveaux.L'accès à la terrasse et au jardin est privilégié depuis la pièce de vie de 45m2 plein sud en REZ-DE-JARDIN. A ce niveau également, une chambre avec salle d'eau, une buanderie, un WC et l'accès au garage.A L'ETAGE, un bel espace ouvert avec coin bureau distribuant 3 CHAMBRES (8 couchages) dont une avec dressing. 2 Chambres donnent sur le balcon-terrasse, espace de choix pour UNE PAUSE DETENTE DANS UN CADRE ENCHANTEUR. Confortable Salle-de-bain avec douche et baignoire au charme rétro.CHAUFFAGE : plancher chauffant à eau, convecteurs et poêle à bois DIAGNOSTICS en coursFRAIS D'AGENCE inclus de 3% TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur, exemptés de frais de notaire.Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante en vallée du Giffre et secteur Cluses au 06 21 80 58 68. Réseau New Deal Immobilier sur newdealimmobilier.frSITUATION VERY PRIVILEGED for this splendid chalet of 2011 of 148m2 habitable + 32m2 of garage with mezzanine on a plot of 775m2. Situation: one of the most popular of SAMOENS for its preserved bucolic charm, its calm and its overhanging situation. 7 to 8 minutes walk by a nice footpath and here you are in the place of the Grenette or college.This splendid property brings together all the assets: quality of the construction, PANORAMIC VIEW IMPRENABLE on the high valley and the mountains, NO VIS-A-VIS, surroundings in ZONE AGRICULTURAL, arrangement well thought out and interior space optimized, VAST TERRACE partly sheltered, nice pleasure garden.THE 3 ROOMS, SPACE RELAXATION, ROOM OF BATH and ROOM OF WATER, 2 TOILET are distributed on 2 levels.Access to the terrace and the garden is privileged since the room of life of 45m2 full south in REZ-DE-GARDEN. At this level also, a room with room of water, a buanderie, a TOILET and access to the garage.ON The FLOOR, a nice open space with corner office distributing 3 ROOMS (8 beds) of which one with dressing. 2 Bedrooms overlook the balcony-terrace, space of choice for A BREAK RELAXATION IN A FRAMEWORK ENCHANTEUR. Comfortable bathroom with shower and bathtub with retro charm.HEATING: water heating floor, convectors and wood stoveDIAGNOSTICS in progressAGENCY FEES INCLUDED 3% VAT inclusive of the net selling price at the expense of the purchaser, exempted from notary fees.Contact Marielle CHASSAGNEUX, independent real estate adviser in the Giffre Valley and Cluses sector at 06 21 80 58 68. New Deal Real Estate Network on New Deal Immobilier

En exclusivité, à 5 minutes d'ANNECY, venez découvrir cette maison d'une surface de 190m² environ (+ vaste comble aménageable) , édifiée en 1967 idéalement située à deux pas de l'école et à proximité des commerces. Elle bénéficie d'une belle vue sur la nature et les montagnes. Sur trois niveaux vous apprécierez les volumes de cette maison de construction traditionnelle d'une bonne qualité de base. Le bien offre la possibilité de louer un appartement indépendant de 43m². Le terrain est de 3.292m² dont 1.200m² plat, le reste étant en pente et partiellement boisé. De celui-ci, vous pourrez accéder directement au Fier et à son sentier pédestre. Travaux de rénovation à prévoir. Terrain piscinable. Pour une fiscalité avantageuse, nos honoraires sont charge acquéreur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3536€ et 4784€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnements compris).

En exclusivité, sur la Commune très prisée d' ARGONAY, venez découvrir cette maison d'une surface de 190m² environ (+ vaste comble aménageable) , édifiée en 1967 idéalement située à deux pas de l'école et à proximité des commerces. Elle bénéficie d'une belle vue sur la nature et les montagnes. Sur trois niveaux vous apprécierez les volumes de cette maison de construction traditionnelle d'une bonne qualité de base. Le bien offre la possibilité de louer un appartement indépendant de 43m². Le terrain est de 3.292m² dont 1.200m² plat, le reste étant en pente et partiellement boisé. De celui-ci, vous pourrez accéder directement au Fier et à son sentier pédestre. Travaux de rénovation à prévoir. Terrain piscinable. Pour une fiscalité avantageuse, nos honoraires sont charge acquéreur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3536€ et 4784€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnements compris).