CHARMANT T2 DUPLEX TRAVERSANT + CAVE A MORILLON VILLAGE

Descriptif du bien « T2 34,33 m² »

*** EN EXCLUSIVITE à MORILLON VILLAGE, RESIDENCE DES NEIGES ***

AGREABLE T2 DUPLEX TRAVERSANT 33,34m2 Carrez
2 BALCONS (4,33 et 4,4 m2)
1 SEJOUR-CUISINE (12,13m2)
1 CHAMBRE à L'ETAGE (7,74m2)
1 ENTREE CABINE EN GUISE D'ESPACE SALON OU COIN NUIT SPACIEUX POUR LES ENFANTS (7,96m2)
1 SALLE-DE-BAIN avec WC (2,89m2)
CAVE (2m2)
PAS D'ASCENSEUR
DPE : classe E / GES : classe C

*** IDEALEMENT SITUE A 300m DU CENTRE VILLAGE ET DE LA BASE DE LOISIRS - SKI-BUS DEVANT LA RESIDENCE ***

*** RAVALEMENT DES FACADES en 2025 + REFECTION TOIT RECENTE ***

Vous vous sentirez tout de suite à l'aise comme chez vous dans ce charmant duplex qui a l'avantage de posséder 2 balcons : l'un à l'est avec large panorama sur la vallée et les montagnes de Samoens et Sixt Fer-à-Cheval, l'autre à l'étage dépendant de la chambre parentale.

Panorama imprenable et calme, tels sont les atouts majeurs de ce sympathique pied à terre idéal pour le ski comme pour la randonnée.
Cette copropriété à taille humaine présente de larges espaces verts, pas de voisins et de vis-à-vis, seulement la forêt et les sentiers du bord de la rivière Giffre qui relie les villages de la vallée de Taninges à Samoëns en passant par Morillon.

les enfants ont plus d'espace qu'il en faut pour jouer au pied de la résidence et on peut se rendre à pied en 5 minutes à la base de loisir et son lac, ses poneys, son espace accrobranche....

LES +
- Faibles charges
- Copropriété bien entretenue
- Aucun gros travaux à prévoir sur le bâtiment dans les 5 à 10 ans à venir
- Bon état général de l'appartement - murs repeints récemment
- Situation idéale : calme, espaces verts, panorama à 180 degrés vallée et montagnes, village à 300m
- Aucun vis-à-vis
- traversant + 2 balcons
- Ski-bus devant la résidence vers la télécabine qui monte en 7mn au pied des pistes.

// COPRO, CHARGES, IMPOTS LOCAUX //
Copropriété : pas de procédure en cours, 30 lots principaux + 37 lots secondaires
Charges annuelles : 940€
Taxe Foncière : 336€

// FRAIS d'AGENCE //
Commission de 7300€ à la charge de l'acquéreur, incluse dans le prix de vente.

// SITUATION //
A 45mn de Genève, à 18mn de Cluses (Autoroute et gare). A 300m du centre de Morillon. A 3km de Samoëns. Bus depuis la gare de Cluses.
Tous commerces et services essentiels à proximité : Pharmacie, médecin, bars et restaurants, supérette, boulangerie, école primaire..... à Morillon. Collèges à Samoëns et Taninges.

Pour tout renseignement ou visite, contactez Marielle CHASSAGNEUX agent commercial mandataire en immobilier sous le n° RSAC 524035284.
Copropriété de 67 lots
Charges de 78 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,5%
Prix net vendeur : 161 700 €

Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante secteurs Samoëns et Cluses, au 06 21 80 58 68. Inscrite au RSAC d'Annecy sous le n°524035284

Caractéristiques du bien « T2 2 pièces »

Bilan énergétique

consommation

472

kWh/m².an

émissions

12*

kg CO2/m².an

émissions

12*

kg CO2/m².an

Consommation énergétique

⩽ 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

⩾ 451

472*

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de Gaz à effet de serre

⩽ 5

6 à 10

11 à 20

21 à 35

36 à 55

56 à 80

⩾ 81

12*

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive : classe E. DPE ANCIENNE VERSION

Photos

169 000 €

Frais d'agence inclus

Marielle CHASSAGNEUX 06 21 80 58 68

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