Un Appartement T6 ou 2 appartements T2+T4, centre ville Sallanches
Descriptif du bien « Appartement 154,13 m² »
SALLANCHES CENTRE – 153 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE MONT-BLANC
Un grand appartement familial… ou deux logements à imaginer.
Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et la possibilité de vivre à pied au cœur de Sallanches ?
Situé sur les quais, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 153,05 m² Carrez offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement configuré en T6, il se compose d'un vaste séjour de plus de 40 m², de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud ainsi que de deux loggias, dont l'une bénéficie d'une vue sur le Mont-Blanc.
L'appartement a été soigneusement entretenu. Son intérieur pourra être remis au goût du jour selon vos envies : ses volumes et sa configuration constituent une excellente base pour créer un appartement contemporain et personnalisé, sans avoir à repenser entièrement les espaces.
Sa superficie et son emplacement en centre-ville en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort et espace.
Autre possibilité : créer deux logements.
La configuration permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants, un T2 et un T4, conformément au projet initial de la résidence. Une option intéressante pour un projet d'investissement.
Le bien est vendu avec deux caves en sous-sol.
Stationnement possible en cour intérieure collective sécurisée.
Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément.
Charges de copropriété : 2 600 € / an, comprenant notamment le syndic, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, la consommation d'eau froide avec compteur individualisé et le fonds de travaux.
Prix : 495 000 € FAI
Prix hors honoraires : 475 000 €
Honoraires : 20 000 € TTC, soit 4,21 %, à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 43 lots
Charges de 220 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,2%
Prix net vendeur : 475 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier complet et visite sur demande
Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy n°890055981 – Contact 0611634354
Un grand appartement familial… ou deux logements à imaginer.
Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et la possibilité de vivre à pied au cœur de Sallanches ?
Situé sur les quais, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 153,05 m² Carrez offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement configuré en T6, il se compose d'un vaste séjour de plus de 40 m², de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud ainsi que de deux loggias, dont l'une bénéficie d'une vue sur le Mont-Blanc.
L'appartement a été soigneusement entretenu. Son intérieur pourra être remis au goût du jour selon vos envies : ses volumes et sa configuration constituent une excellente base pour créer un appartement contemporain et personnalisé, sans avoir à repenser entièrement les espaces.
Sa superficie et son emplacement en centre-ville en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort et espace.
Autre possibilité : créer deux logements.
La configuration permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants, un T2 et un T4, conformément au projet initial de la résidence. Une option intéressante pour un projet d'investissement.
Le bien est vendu avec deux caves en sous-sol.
Stationnement possible en cour intérieure collective sécurisée.
Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément.
Charges de copropriété : 2 600 € / an, comprenant notamment le syndic, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, la consommation d'eau froide avec compteur individualisé et le fonds de travaux.
Prix : 495 000 € FAI
Prix hors honoraires : 475 000 €
Honoraires : 20 000 € TTC, soit 4,21 %, à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 43 lots
Charges de 220 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 4,2%
Prix net vendeur : 475 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier complet et visite sur demande
Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy n°890055981 – Contact 0611634354
Caractéristiques du bien « Appartement 6 pièces »
Bilan énergétique
A
B
C
D
E
F
G
consommation
222
kWh/m².an
émissions
8*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
8*
kg CO2/m².an
logement très performant
A
B
C
consommation
222
kWh/m².an
émissions
8*
kg CO2/m².an
D
E
F **
G **
logement extrêmement consommateur d'énergie
** Passoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
8 kg CO2/m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3090 € et 4220 € au 31 mars 2021 (abonnement compris).
Photos
495 000 €
Frais d'agence inclus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr