Locaux Commerciaux (centre-ville Sallanches)

Bureaux / Local commercial – 251,14 m² – Centre-ville de Sallanches

📍 Emplacement premium – Angle de rue (Place de la Grenette / Quai Alexandre Curral), sur axe très passant.
- Local à usage commercial et/ou de bureaux, d’une surface totale de 251,14 m², comprenant au rez-de-chaussée :
- Deux cellules de 106,40 m² et 144,74 m² (actuellement séparées par une simple cloison, possibilité de les réunir).
- Façade linéaire de plus de 17 mètres offrant une excellente visibilité.

🚗 Stationnement à proximité immédiate :
- Le long des quais (face au local).
- Parking Place de la Grenette à 40 m.
- Parking souterrain du Pré-de-Foire à 90 m.

✨ Atouts :
- Emplacement stratégique au cœur d’un environnement commerçant attractif.
- Fort flux piéton et automobile toute la journée.
- Idéal pour toute activité (hors métiers de bouche) souhaitant une implantation de premier ordre à Sallanches.

Disponibilité : 1er trimestre 2026

📐 Surface : 251,14 m²
📊 DPE : Non soumis

💶 Loyer : 4 770 € / mois pour les deux cellules
2 128 € / mois pour la plus petite cellule
3 185 € / mois pour la plus grande cellule

🔹 Charges locatives : 2.916 €/an (petite cellule) ; 3.656 €/an (grande cellule) ; 6.572 €/an (pour les deux cellules)
🔹 Dépôt de garantie : 10 000 €
🔹 Honoraires à la charge du locataire : 1 000 €

📩 Plus d’informations et dossier complet sur demande.

Pour de plus amples informations, merci de contacter Florent Ledoux-Haenel, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier.
06.30.18.13.07 / flh@newdealimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr