Pays d'Evian - Vallée d'Abondance

- EXCLUSIVITÉ – Spacieuse maison familiale, économique et lumineuse édifiée sur une parcelle de 1168 m² Découvrez en exclusivité cette belle maison récente d’environ 200 m² habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par sa très vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui apporte cachet et volume à l’ensemble. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de réception. Elle bénéficie d'un grand cellier offrant de multiples rangements. Vous trouverez également de plein pied, une chambre, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un wc séparé. Un sas technique/buanderie donne accès à un très vaste garage de plus de 45 m². Au 1er étage : Ce niveau dispose de deux chambres, dont une belle parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un wc. Les prestations se poursuivent à cet étage avec une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (coin détente, bureau, salle de jeux, de sport...). Sa grande surface permettrait même, après quelques travaux, de créer une 5ème chambre. À l’extérieur : Le terrain accueille un agréable jardin, un abri de jardin ainsi qu’une serre, parfaits pour les amateurs de nature et de jardinage. Le stationnement est particulièrement aisé avec la possibilité d’accueillir au moins six véhicules sur la propriété. Côté performances énergétiques, cette maison se distingue par sa très faible consommation d’énergie grâce à une excellente isolation et l'installation de panneaux photovoltaïques modernes et performants, garantissant confort et économies au quotidien. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser certains espaces et d’y apporter votre propre touche. Une maison aux volumes rares, économique et évolutive, à découvrir sans tarder.

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement. L’ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d’agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d’une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l’acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

EXCLUSIVITÉ – Studio avec jardin privatif au cœur de Bernex Situé au cœur du charmant village station de Bernex, en Haute-Savoie, ce studio en rez-de-jardin vous séduira par son environnement verdoyant et son emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied des pistes et des commodités. L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipé et aménagé, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un jardin privatif permettant de profiter pleinement du cadre naturel et paisible de la station. Vendu entièrement meublé, ce bien est idéal pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif ou pour profiter été comme hiver des nombreuses activités qu’offre Bernex. Situé dans une résidence construite en 1985 et très bien entretenue au calme. À découvrir sans tarder. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr