Pays d'Evian - Vallée d'Abondance

Dans la charmante station de Bernex entre lac et montagne, découvrez ce charmant studio de 23,10m2, idéalement situé au cœur du village, offrant une belle sur le sommet mythique de la Dent D'OCHE. Ce studio en bon état se compose d'une entrée, un coin montagne, une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée l'ensemble donnant sur une terrasse privative, salle d'eau, Wc séparé. Pour compléter ce bien nous avons une place de stationnement couverte, un casier à ski. L'appartement sera vous séduire été comme hiver par son emplacement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- EXCLUSIVITÉ – Spacieuse maison familiale, économique et lumineuse édifiée sur une parcelle de 1168 m² Découvrez en exclusivité cette belle maison récente d’environ 200 m² habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par sa très vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui apporte cachet et volume à l’ensemble. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de réception. Elle bénéficie d'un grand cellier offrant de multiples rangements. Vous trouverez également de plein pied, une chambre, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un wc séparé. Un sas technique/buanderie donne accès à un très vaste garage de plus de 45 m². Au 1er étage : Ce niveau dispose de deux chambres, dont une belle parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un wc. Les prestations se poursuivent à cet étage avec une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (coin détente, bureau, salle de jeux, de sport...). Sa grande surface permettrait même, après quelques travaux, de créer une 5ème chambre. À l’extérieur : Le terrain accueille un agréable jardin, un abri de jardin ainsi qu’une serre, parfaits pour les amateurs de nature et de jardinage. Le stationnement est particulièrement aisé avec la possibilité d’accueillir au moins six véhicules sur la propriété. Côté performances énergétiques, cette maison se distingue par sa très faible consommation d’énergie grâce à une excellente isolation et l'installation de panneaux photovoltaïques modernes et performants, garantissant confort et économies au quotidien. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser certains espaces et d’y apporter votre propre touche. Une maison aux volumes rares, économique et évolutive, à découvrir sans tarder.

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement. L’ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d’agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d’une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l’acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Exclusivité THOLLON-LES-MEMISES un terrain constructible sur une belle parcelle de 934m2 située en zone UH "Lajoux", propice à la construction d'un chalet pouvant convenir à un projet de résidence principale ou secondaire à seulement 5 minutes des pistes de ski de Thollon, 20 minutes d'Evian-les-Bains et du Lac Léman. Terrain libre de constructeur, une belle opportunité pour les amoureux de la montagne et de la nature, à deux pas du Léman. Merci de contacter John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement N°1 à Evian-les-Bains vente d'un fond de commerce Tabac, FDJ, Presse, Cadeaux, Carteries, Friandises, Boissons, Divers. Comprenant une surface commerciale, une réserve, un bureau et appartement de 28m2 au 1er étage accessible par le magasin. Très belle visibilité avec un fort flux piéton constant renforcé par une clientèle fidèle et un afflux touristique important toute l'année. Affaire saine, tenue depuis plusieurs années, idéale pour un couple ou une reconversion professionnelle. Loyer modéré au vu de l'emplacement et du potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et vous accompagner sur ce beau projet. Merci de contacter John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC4926-105 THOLLON-LES-MEMISES Chalet de 3 pièces en demi-niveau de 66,80 m² environ avec terrasse de 17,5 m² environ comprenant une entrée avec cuisine- salle à manger, une terrasse, un grand séjour cathédrale, WC, chambre avec salle de douche, une grande chambre avec salle de bains - WC et balcon. Chalet construit RT2012, très belles prestations, Chauffage au sol avec pompe à chaleur. Très belle situation dans un domaine privé offrant un cafre de vie paisible et sécurisé avec gardien, club House et piscine. Non inclus dans les prestations la cuisine et la cheminée ou poêle. Très belle situation à proximité du lac LEMAN accès à environ 30 Minutes de THONON. Terrain de 349 m² environ - Emplacement Exceptionnel et très belles prestations.

LC4926 Programme neuf GRAND ROC composé de 7 chalets individuels de 68,80 m² environ en demi niveau chacun avec terrain de 193 m²environ à 555 m² environ. De 410.000 € à 447.900 €. Situation exceptionnelle à 30 minutes de Thonon et de 20 minutes d'EVIAN. Dans un cadre de vie paisible et sécurisé avec gardien, club house et piscine. Qualité des constructions et des prestations haut de gamme avec chauffage au sol avec Pompe à Chaleur. Bénéficiant d'une situation idéale sur le Lac LEMAN, dans un cadre privilégié et au calme vous serez séduits. RARE et EXCEPTIONNEL

EXCLUSIVITÉ – Studio avec jardin privatif au cœur de Bernex Situé au cœur du charmant village station de Bernex, en Haute-Savoie, ce studio en rez-de-jardin vous séduira par son environnement verdoyant et son emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied des pistes et des commodités. L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipé et aménagé, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un jardin privatif permettant de profiter pleinement du cadre naturel et paisible de la station. Vendu entièrement meublé, ce bien est idéal pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif ou pour profiter été comme hiver des nombreuses activités qu’offre Bernex. Situé dans une résidence construite en 1985 et très bien entretenue au calme. À découvrir sans tarder. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement à Saint-Gingolph, dans un immeuble récent avec une vue panoramique sur le Lac Léman, au 5éme étage, comprenant une entrée avec placard, séjour salon avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse avec vue sur le Lac, 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, cellier, salle de bains, WC. Pour compléter ce bien un garage et une cave. Bâtiment construit en 2022 avec son système de chauffage et de production d'eau par Géothermie. A visiter très rapidement

Nouveauté en exclusivité sur la charmante station de Bernex en Haute-Savoie venez découvrir ce bel appartement de 19 m2 en exposition plein sud avec une vue panoramique sur le village et les pistes de ski celui-ci comprend une entrée avec un coin montagne une pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon sud salle d'eau WC séparé dans une petite copropriété pour compléter ce bien une place de parking privative une cave et un casier à ski n'hésitez pas à me contacter pour cette belle opportunité John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau dans la charmante station de ski de Bernex, au dernier étage venez découvrir ce charmant studio de 18m2, il se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec un coin cuisine A/E, ouvrant sur un grand balcon en exposition SUD, offrant une vue dégagée sur les montagnes, pour compléter ce bien nous avons une place de parking privative et une cave individuelle. A seulement 15 minutes d'Evian-les-Bains et à proximité des stations des Portes du Soleil, ce bien est parfait comme pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif. A visiter sans tarder John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Nouveau dans le centre de la belle station de ski de Bernex en Haute-Savoie, un charmant appartement de 28,22m2 avec un jardin privatif d'environ 70m2. Cet appartement a été rénové et comprends une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et un accès direct au jardin, un joli coin chambre, salle d'eau Wc. Pour compléter ce bien, une place de parking en sous-sol sécurisé, un casier à ski. Petite copropriété avec un terrain de tennis réservé aux occupants. Les pistes se trouvent à 5 minutes à pied, le petit train permettant d'accéder à la station pour le plaisir des enfants. Idéal pour une résidence secondaire, à proximité d'Evian, de la Suisse et du domaines des Portes du Soleil. A voir très rapidement. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Magnifique et lumineux T3 avec une vue imprenable sur le Lac Léman, situé au 6éme étage d'un immeuble construit en 2023, cet appartement sera vous séduire. Il comprend un séjour salon donnant sur une jolie terrasse de 14m2 avec une vue panoramique sur le Lac et les montagnes Suisse une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, salle d'eau, Wc et un cellier. Le bien profite d'un système de chauffage et d'eau chaude en géothermie garantissant confort et performance énergétique. Grande cave et très vaste garage complètent ce bien rare sur le secteur. Possibilité d'acquérir ce bien vide ou totalement meublé sans surcoût. Contacter nous pour organiser une visite. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAU A vendre Maison au cœur de la station de Bernex, cette bâtisse à fort potentiel offre une opportunité rare d'investissement dans un secteur recherché. Maison avec dépendances à rénover intégralement pour une surface d'environ 320m2, possibilité de réhabilitation en plusieurs appartements ou grande maison familiale. Ce bien est destiné à une rénovation complète permettant à l'acquéreur de repenser entièrement les espaces pour valoriser le charme du lieu et de l'adapter aux besoins actuels. Secteur dynamique à seulement 20 minutes d'Evian-les-Bains, des rives du Léman et à proximité du domaine des Portes du Soleil. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Merci de contacter John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité terrain constructible en zone UA de 654m2 sur la commune de Larringes, celui-ci saura vous séduire par son environnement calme et ensoleillé, à seulement 15 minutes d'Evian, 10 minutes de la station de Bernex. Ce terrain est plat il faudra prévoir les viabilités qui sont devant le terrain. Le terrain est libre de constructeur. Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires et planifier une visite. Merci de contacter John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- EXCLUSIVITÉ- Cette maison d'une surface de 115 m² nécessitant quelques travaux, située dans un lotissement à VEIGY-FONCENEX et seulement à 15 minutes de Genève, est assise sur une parcelle de 800 m² close et arborée. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un bureau, d'une salle d'eau/wc, d'une cuisine et d'un spacieux séjour/salon avec cheminée. Séjour/salon et cuisine s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. A l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 12/13 et 15 m² avec balcon, un dressing, un wc et une salle de bains. Elle possède également un grand garage avec mezzanine. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des radiateurs et un ballon électriques. L’extérieur est composé d’une cour, d’un jardin et d’un abri voiture. N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou afin de planifier une visite.

NOUVEAU Bernex station de ski entre Lac et Montagne au cœur du Village, un bel appartement situé dans un cadre verdoyant avec une très belle vue sur le sommet mythique de la "DENT D'OCHE" à 20 minutes d'Evian les Bains, des Portes du Soleil, un rez-de-jardin comprenant une entrée, séjour cuisine avec terrasse et jardinet, une chambre, un coin montagne avec fenêtre, salle de bains WC, une place de parking et casier à ski, idéal pour une résidence secondaire pour les amoureux de la montagne aussi bien l'hiver que l'été. A voir très rapidement.

-EVIAN LES BAINS- Ce bel appartement édifié en 2014 et d'une surface de 42,41 m² est situé à seulement 15 minutes à pieds du centre ville. Il est composé d'une entrée, d'un séjour/salon avec coin cuisine, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'une vaste chambre. Il bénéficie également d'une terrasse/jardin avec vue lac. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz avec compteur individuel. Ce bien est vendu avec un garage comprenant éclairage et prises. Nombre de lots : 154 Montant charges de copropriété : 145€ / mois Procédure en cours : non

-THONON LES BAINS- Cet appartement de type 4, d'une surface de 83 m², se situe à Thonon Ouest dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville. Au 1er étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour/salon, d'une buanderie, d'un dressing, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un joli balcon. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière collective avec compteurs individuels mais il a été voté le raccordement au réseau de chaleur urbain ce qui, en plus d'être écologique, sera économique. Ces travaux resteront à la charge des vendeurs. Ce bien est vendu avec une cave et un grand garage. Nombre de lots principaux : 24 Montant des charges : 324 €/mois (inclus : chauffage, eau chaude et froide) Procédure en cours : Non

Charmant appartement de type 4, idéalement situé au 1er et dernier étage d'un immeuble, dans la commune de Margencel. Ce bien offre un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité. L'appartement, d'une superficie d'environ 82m2, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités. Vous trouverez également 3 chambres confortables, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le balcon privatif vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. De plus, l'appartement dispose d'un petit jardin et d'une place de parking et d'une grande cave pour un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Margencel offre également un accès facile aux activités de plein air, avec le lac Léman et les montagnes à proximité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement de qualité dans un emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement de type 4 à Margencel. Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété. Prix: 278 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr