MOULIN DE CARACTÈRE EN CORRÈZE – 160 m² HABITABLES, 5,1 HECTARES BIO, DROIT D'EAU ET PISCINE
Descriptif du bien « Moulin 160 m² »
MOULIN DE CARACTÈRE EN CORRÈZE – 160 m² HABITABLES, 5,1 HECTARES BIO, DROIT D'EAU ET PISCINE
Un lieu rare, au cœur de la nature, pour un projet de vie hors du commun.
En Corrèze, à l'abri des nuisances sonores et visuelles, découvrez cette propriété atypique nichée dans un environnement naturel préservé, composée d'un ancien moulin chargé d'histoire, d'environ 160 m² habitables, et implantée sur plus de 5 hectares de terres certifiées biologiques.
Déjà répertorié sur les cartes de Cassini, ce moulin bénéficie d'un droit d'eau fondé en titre, offrant un potentiel remarquable pour un projet de production d'énergie hydraulique. Quatre turbines sont en attente d'installation, pour une puissance maximale brute accordée de 36 kW (arrêté préfectoral).
UNE HABITATION DE CARACTÈRE, RÉNOVÉE ET CHALEUREUSE
Répartie sur deux niveaux au-dessus des caves, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère authentique.
Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², agrémentée d'un poêle scandinave qui diffuse une chaleur agréable, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une salle à manger de près de 25,5 m², idéale pour partager des moments conviviaux.
Le second étage accueille l'espace nuit, comprenant une suite parentale avec salle d'eau et placard, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par le poêle scandinave du séjour.
DES DÉPENDANCES POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également de plusieurs espaces indépendants qui enrichissent son potentiel :
Un cottage indépendant d'environ 25 m², équipé d'une salle d'eau et de WC, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité ou envisager un projet d'accueil.
Un garage, complété par un authentique four à pain couvert, dont la sole et la voûte sont en bon état et qui ne demande qu'à retrouver sa fonction d'origine.
Des caves situées sous le moulin, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ
La propriété s'étend sur 50 990 m² de terres certifiées biologiques par Ecocert, offrant un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature, de jardinage et de projets en lien avec la terre.
L'alimentation en eau est assurée par le réseau public, avec la possibilité de basculer sur une source présente sur la propriété, dont l'eau est potable.
Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine au sel de 10 x 5 m, installée en 2025 et équipée d'une pompe à chaleur, complète cet ensemble.
L'assainissement individuel est récent, avec une microstation installée il y a environ deux ans. La propriété est également raccordée à la fibre.
UN POTENTIEL RARE POUR UN PROJET DE VIE SINGULIER
Que vous recherchiez une résidence principale au vert, une maison de campagne pour vous ressourcer, ou un lieu propice à un projet agricole, touristique ou d'autonomie énergétique, ce moulin offre un cadre et des caractéristiques particulièrement singuliers.
Son droit d'eau fondé en titre constitue un atout patrimonial distinctif, avec un potentiel de valorisation énergétique qui reste à étudier selon votre projet.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE
Tout en profitant d'un environnement naturel préservé, la propriété reste accessible :
À environ 25 minutes du centre-ville de Brive-la-Gaillarde.
À 12 minutes de la gare d'Uzerche.
À 10 minutes de l'autoroute A20.
Un lieu authentique, chargé d'histoire, où nature, patrimoine et potentiel se conjuguent pour donner vie à un projet différent.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 6,0%
Prix net vendeur : 410 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079
Un lieu rare, au cœur de la nature, pour un projet de vie hors du commun.
En Corrèze, à l'abri des nuisances sonores et visuelles, découvrez cette propriété atypique nichée dans un environnement naturel préservé, composée d'un ancien moulin chargé d'histoire, d'environ 160 m² habitables, et implantée sur plus de 5 hectares de terres certifiées biologiques.
Déjà répertorié sur les cartes de Cassini, ce moulin bénéficie d'un droit d'eau fondé en titre, offrant un potentiel remarquable pour un projet de production d'énergie hydraulique. Quatre turbines sont en attente d'installation, pour une puissance maximale brute accordée de 36 kW (arrêté préfectoral).
UNE HABITATION DE CARACTÈRE, RÉNOVÉE ET CHALEUREUSE
Répartie sur deux niveaux au-dessus des caves, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère authentique.
Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², agrémentée d'un poêle scandinave qui diffuse une chaleur agréable, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une salle à manger de près de 25,5 m², idéale pour partager des moments conviviaux.
Le second étage accueille l'espace nuit, comprenant une suite parentale avec salle d'eau et placard, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par le poêle scandinave du séjour.
DES DÉPENDANCES POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également de plusieurs espaces indépendants qui enrichissent son potentiel :
Un cottage indépendant d'environ 25 m², équipé d'une salle d'eau et de WC, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité ou envisager un projet d'accueil.
Un garage, complété par un authentique four à pain couvert, dont la sole et la voûte sont en bon état et qui ne demande qu'à retrouver sa fonction d'origine.
Des caves situées sous le moulin, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ
La propriété s'étend sur 50 990 m² de terres certifiées biologiques par Ecocert, offrant un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature, de jardinage et de projets en lien avec la terre.
L'alimentation en eau est assurée par le réseau public, avec la possibilité de basculer sur une source présente sur la propriété, dont l'eau est potable.
Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine au sel de 10 x 5 m, installée en 2025 et équipée d'une pompe à chaleur, complète cet ensemble.
L'assainissement individuel est récent, avec une microstation installée il y a environ deux ans. La propriété est également raccordée à la fibre.
UN POTENTIEL RARE POUR UN PROJET DE VIE SINGULIER
Que vous recherchiez une résidence principale au vert, une maison de campagne pour vous ressourcer, ou un lieu propice à un projet agricole, touristique ou d'autonomie énergétique, ce moulin offre un cadre et des caractéristiques particulièrement singuliers.
Son droit d'eau fondé en titre constitue un atout patrimonial distinctif, avec un potentiel de valorisation énergétique qui reste à étudier selon votre projet.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE
Tout en profitant d'un environnement naturel préservé, la propriété reste accessible :
À environ 25 minutes du centre-ville de Brive-la-Gaillarde.
À 12 minutes de la gare d'Uzerche.
À 10 minutes de l'autoroute A20.
Un lieu authentique, chargé d'histoire, où nature, patrimoine et potentiel se conjuguent pour donner vie à un projet différent.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 6,0%
Prix net vendeur : 410 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079
Caractéristiques du bien « Moulin 5 pièces »
Photos
434 600 €
Frais d'agence inclus
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🏡 Et si votre prochain projet de vie prenait place dans un ancien moulin chargé d'histoire ?
🌳 En Corrèze, à 25 mn de Brive-la-Gaillarde, découvrez une propriété rare, nichée dans un écrin de verdure, alliant charme de l'ancien, nature préservée et potentiel exceptionnel.
✨ Les atouts de cette propriété :
🏡 Environ 160 m² habitables, au charme authentique
🌿 5,1 hectares de terres certifiées bio
💧 Ancien moulin avec droit d'eau fondé en titre
⚡ Potentiel hydroélectrique avec 4 turbines en attente d'installation
🏊 Piscine au sel de 10 × 5 m, installée en 2025
🏠 Cottage indépendant de 25 m²
🔥 Authentique four à pain
💦 Source présente sur la propriété
🌲 Un environnement naturel privilégié, à l'abri des nuisances
❤️ Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine, à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de campagne ou d'un projet de vie atypique.
📍 Situation :
À 25 min de Brive-la-Gaillarde
À 12 min de la gare d'Uzerche
À 10 min de l'autoroute A20
💰 Prix : 434 600 € HAI
📞 Une propriété singulière qui mérite une visite !
Patrice MARSAT – NEW DEAL IMMOBILIER
📱 06 18 09 21 65
📩 p.marsat@newdealimmobilier.fr
🔗 Découvrez l'annonce complète :
https://www.newdealimmobilier.fr/correze/perpezac-le-noir-19410/10139-moulin-perpezac-le-noir
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MOULIN 160 m² - 5 ha BIO - Droit Fondé.
434 600 €
RARETE ! EXCLUSIVITE !
Pour vivre en toute AUTONOMIE !
Je vous propose à la vente ce MOULIN d'environ 160 m² habitables sur 5 hectares BIO.
En Corrèze, en pleine nature et loin de toute pollution (sonore et visuelle y compris), ce MOULIN déjà présent sur les cartes de CASSINI dispose d'un DROIT FONDE EN TITRE pour la production d'énergie hydraulique (4 turbines en attente - Puissance maximale brute de 36 Kw).
L'ancien MOULIN, rénové, se compose :
- au premier étage (sur caves) :
- d'un salon / séjour d'environ 50 m²,
- d'une cuisine ouverte et d'une salle-à-manger d'environ 25,50 m²,
- au second étage :
- d'un dégagement d'un peu moins de 13 m²,
- d'une suite parentale avec salle d'eau et placard d'environ 20 m²,
- d'une salle-de-bains d'un peu plus de 3,00 m²,
- d'une deuxième chambre d'un peu plus de 15 m²,
- d'une troisième chambre d'un peu plus de 14 m².
Chauffage : convecteurs électriques + poêle scandinave chauffant l'ensemble du salon / séjour.
Huisseries bois simple-vitrage + volets bois.
A proximité, un COTTAGE de près de 25 m² avec salle-d'eau et WC pour accueillir des amis en toute indépendance aux beaux jours.
Un dernier bâtiment se compose d'une part d'un garage et d'autre part d'un FOUR-A-PAIN couvert dont la sole et la voute sont en bon état et ne demandant qu'à refaire des fournées !
Alimentation en eau via le service public et possibilité d'utiliser (par simple bascule) l'eau d'une SOURCE présente sur la propriété et POTABLE.
L'ensemble est équipé de la fibre.
Piscine au sel 10 x 5 m de 2025 avec Pompe à Chaleur.
Assainissement individuel récent (2 ans) : micro-station.
Enfin, l'ensemble des terres est certifié BIO par le Label ECOCERT.
A 25 mn du centre ville de Brive, à 12 mn de la gare d'Uzerche et à 10 mn de l'A 20.
Objat (19)
Vendu
La Bohême - Chambre d'hôtes 285 m² + Gîte T3 - 3ha terrain - Enclos chevaux - Puits.
Entre Objat et Pompadour, je vous propose à la vente cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation de 285 m² et gîte sur près de 3ha.
La maison principale, vaste et ayant fait l'objet d'une exploitation en chambres d'hôtes a été rénovée avec goût au fil des années. Elle comprend de plain-pieds une cuisine donnant sur le parc, un bureau, une suite parentale (28 m²), un salon avec son Cantou et une salle-à-manger ainsi que des WC indépendants. A l'étage, une seconde suite de 30 m², trois autres chambres avec douches et WC ainsi qu'une bibliothèque de 30 m². Les combles qui viennent d'être réaménagées offrent deux pièces supplémentaires ainsi qu'une vaste salle-de-jeux.
Cave voutée.
Chauffage hydraulique via poêle à granulés (présence ancienne chaudière fuel).
Buanderie indépendante de plus de 20 m².
A l'écart de la maison, un gîte cosy de 50 m² rénové avec soin en 2014 et offrant 4 couchages.Cuisine équipée. Salle d'eau / WC et terrasse extérieure.
En position dominante, un plateau auparavant dédié à une yourte avec à proximité immédiate un petit chalet comprenant l'espace cuisine, la douche et les toilettes sèches.
Garages et parkings extérieurs.
Piscine 5 x 12 avec fosse de plongée à 1,90 m.
Présence d'un puits sur la propriété et de citernes de récupération d'eaux pluviales.
Box pour les chevaux, prairie et bois sur la propriété.
Tout-à-l’égout.
Taxe foncière : 1810 €.
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
EI Patrice MARSAT, mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079Entre Objat et Pompadour, je vous propose à la vente cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation de 285 m² et gîte sur près de 3ha.