Propriété de charme 300 m² avec piscine et 1,5 ha – calme absolu

Quartier Hôpital. Je vous propose à la vente cette belle villa de standing sur les hauteurs de l'hôpital, à 5 mn à pieds du centre-ville. A l'abris du bruit et des regards, en position dominante, vous serez séduit par la qualité de cette propriété de 185 m2 habitables avec piscine au sel et pavillon de jardin sur une parcelle de 2600 m2. L'accès se fait via un portail automatisé équipé d'un visiophone. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un dégagement pouvant être aménagé en dressing, de toilettes indépendantes, d'un premier salon et d'une suite avec chambre et salle d'eau / WC. Au même niveau, une buanderie, la chaufferie et un débarras ainsi que le garage communiquant sur l'entrée. A l'étage, vous trouverez (outre palier, dégagement et WC indépendants), une cuisine équipée donnant sur la terrasse arrière, un vaste salon / séjour de près de 45 m2 communiquant sur le balcon, une première chambre et une suite parentale avec sa salle-de-bains. La piscine de 12 x 4 m avec fosse de plongée est équipée d'un régulateur de PH électronique. Cave entérée à température constante. Pour celles et ceux qui désirent profiter aisément du centre-ville tout en étant légèrement à l'écart, qui désirent des prestations de qualité dans un quartier recherché tout en étant au calme et sans vis-à-vis, une visite s'impose et je vous propose de me contacter afin d'organiser une très prochaine visite. Patrice MARSAT : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079.

Vous cherchez un lieu où la NATURE et l’AUTONOMIE se conjuguent à la perfection ? Ne cherchez plus ! Sur actuellement un terrain d’environ 5,9 hectares (+ 1,6 hectare de terrain possible), en retrait de toute route, entouré d’une VERDURE apaisante, cette propriété unique est faite pour vous. Cette maison ECOLOGIQUE, entièrement rénovée en 2018 sur la base d’une charmante GRANGE en pierre, allie authenticité et modernité. Avec sa toiture neuve en tuiles, ses fenêtres en double vitrage aluminium, et ses 96m² habitables, elle offre un cadre de vie CONFORTABLE et RESPECTUEUX de l’environnement. L’espace de vie spacieux de 43 m² avec son POELE (autonomie en bois), baigné de lumière, s’ouvre plein sud, idéal pour profiter du soleil et du CALME. La maison comprend également une salle d’eau, un cellier, deux chambres, ainsi qu’un bureau avec une VUE imprenable sur la campagne environnante. Les atouts de cette propriété : • Une coursive en bois surplombant le vallon et son RUISSEAU, pour des moments de détente en toute sérénité. • Une installation SOLAIRE avec 8 panneaux (3 kva, et bientôt4,5 kva) pour une production supérieure à la consommation • Des COMBLES facilement aménageables avec velux et arrivée d’eau, pour agrandir votre espace selon vos envies. • Une grande RESERVE d’EAU de 6 000 litres avec système de filtration (+UV), garantissant votre autonomie « domestique ». • Un « bélier hydraulique» vous apportera depuis le ruisseau l’eau nécessaire aux cultures • Un système d’assainissement PHYTO pour un mode de vie respectueux de la nature. • La FIBRE pour pouvoir profiter d’internet et son haut débit…. Un PETIT GITE indépendant en pierre de env. 49 m², avec toiture récente et isolée, vous permet d’accueillir des amis ou de générer un revenu locatif jusqu’a 4 500 € par an. Les terrains : • sur env. 2 hectares : 79 arbres fruitiers (pêches, pommes, poires, châtaignes, noix, prunes) et des haies riches en essences diverses. • Sur env. 3 hectares : 77 arbres fruitiers (pêches, pommes, coings, poires, prunes, figues, cerises, kiwis, noisettes et amélanchier), 120 mètres linéaires de cassis (environ 180 pieds) et d’autres petits fruits (framboises, mûres). • Une châtaigneraie de plus de 100 ans, avec une production régulière offrant un beau potentiel Située à 200 mètres du premier voisin, cette propriété vous offre un véritable HAVRE de PAIX, tout en étant proche de toutes commodités. Une opportunité rare pour vivre en harmonie avec la nature, en toute autonomie.

EXCLUSIVITE ! Je vous propose à la vente cette PROPRIETE UNIQUE et chargée d'HISTOIRE à quelques minutes de Brive-la-Gaillarde. Dans la famille depuis 8 générations cette propriété qui fût un ancien relais de Poste et pour diligences, se comporte d'une maison d'habitation de type T9 d'environ 226 m², de deux granges de 240 m² et 154 m² au sol; d'une stabulation de 383 m² et de deux autres bâtiments de 51 et 65 m² au sol. Le tout sur environ 8,5 hectares de près et de bois attenants. Présence d'un puits et d'une source. L'ensemble des bâtis et des charpentes est en excellent état. Les toitures sont couvertes en ardoises de Travassac. L'Histoire s'offrira à vous avec ce pisé d'ardoises dès l'entrée dans la maison principale et encore plus dans la salle-à-manger d'un peu moins de 50 m² équipée d'un Cantou traditionnel. Le salon d'environ 37 m², lieu réservé autrefois à l'accueil des hôtes de prestige vous subjuguera par ses parquets et ses superbes boiseries refaites ... en 1821 ! L'ensemble exceptionnel nécessite néanmoins d'importants travaux de rénovation pour mettre aux normes actuelles. Assainissement individuel à reprendre. Je suis à votre disposition pour m'entretenir avec vous de cet ensemble avant d'organiser une visite.