👉 “Restaurant / bar clé en main – fort potentiel”

Descriptif du bien « Commerce/Bureau 175 m² »

🚀 Restaurant / Bar clé en main – fort potentiel

À saisir ! A proximité de Pompadour, ce fonds de commerce de restaurant / bar représente une opportunité rare pour reprendre une affaire saine et prête à travailler immédiatement.

Un emplacement stratégique bénéficiant d’un flux régulier de clientèle locale et de passage.

🍽️ Un outil de travail performant et prêt à exploiter

L’établissement a été entièrement reconstruit en 2011, garantissant un excellent état général :

Cuisine professionnelle équipée d’environ 50 m²
Salle lumineuse d’environ 80 m² (42 couverts) avec verrière
Bar indépendant avec espace cave
Terrasse privative de 55 places

👉 Un établissement fonctionnel, aux normes et sans travaux à prévoir.

📈 Une affaire idéale pour entreprendre
Exploitation actuelle sans salarié (idéal couple)
Chiffre d’affaires en progression
Possibilité d’augmenter la rentabilité (horaires, développement activité…)

👉 Un fort potentiel pour un professionnel ou une reconversion réussie.

🏢 Des espaces supplémentaires à valoriser

À l’étage :

Bureau existant
Salle de bains
Plateau d’environ 80 m² aménageable ou louable

👉 Possibilité de créer un logement ou un revenu locatif complémentaire.

🚗 Accessibilité & confort
Stationnement facile
Établissement aux normes PMR
Équipements et mobilier récents
💡 Les + qui font la différence

✔ Établissement refait à neuf
✔ Aucun salarié à reprendre
✔ Terrasse (gros levier de CA)
✔ Potentiel de développement important
✔ Possibilité logement / revenu locatif

💰 Vente fonds + murs indissociables

👉 Une opportunité complète pour sécuriser votre investissement

PRIX de l’ensemble : 485 000 euros FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 6,2%
Prix net vendeur : 130 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079