Town house 125m2 +3 bedrooms + Garden rue de lambres Douai

Mickael GEVAS vous propose en exclusivité, de découvrir ce bien à la frontière de Lambres-lez-Douai, dans un quartier calme et recherché . Cette maison mitoyenne sur trois niveaux allie confort, luminosité, potentiel et bel emplacement.

Vous y trouverez une entrée séparée, une pièce de vie de 25m2 avec lumière traversante équipée d'un poêle à pellet de 2022, une cuisine semi-ouverte de 14m2 et un accès direct à la terrasse.
En continuant sur le rez-de-chaussée vous disposerez d'une chambre, d'une salle de bain complète avec douche, baignoire, vasque et WC.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre de 14 m2, une autre de 9 m2 et une 3ème pièce pouvant servir de dressing. Possibilité de réunir ces deux dernières pour créer une grande chambre .

Au second étage, sous les combles, un très bel espace de 20 m2 (30 m2 au sol) pouvant être transformée en une belle chambre avec le cachet des poutres apparentes.

Une cave de 18 m2 vient terminer l'intérieur.

Coté extérieur, une jolie terrasse avec belle exposition permet de profitez des beaux jours en toute tranquillité et toute intimité, sans vis à vis.
Le jardin arboré est également un bel atout pour profiter pleinement du soleil,
sans oublier ces 3 dépendances ( 3, 5 et 8m2) afin de pouvoir réaliser différents projet( stockage, buanderie, etc ... )

Cette maison a été entretenu avec soins et bénéficie d'équipement récent :
- Toiture et isolation très récente, gage de confort
- Poêle à pellets neuf pour une chaleur douce et économique
- Chaudière neuve, gage de performance énergétique et de tranquillité

Bien rare dans ce secteur prisé de Douai, à proximité de toutes commodités, des écoles, des commerces , des arrêts de bus, des axes routiers. Idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace de confort et d'un cadre de vie agréable.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,0%
Prix net vendeur : 232 000 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr