Duplex flat in the heights of Aix les Bains with magnificent views
Property specifications " Appartement 112 m² "
Sur les premières hauteurs et dans un quartier très recherché d'Aix les Bains tout proche du centre ville, cet appartement duplex bénéficie d'une magnifique vue dégagée et imprenable sur le lac et les montagnes environnantes.
Dans une ancienne maison divisée en 3 habitations, cet appartement d'environ 112 m² au sol (93 m² carrez) se compose, au rez de chaussée, d'un salon, d'un séjour et d'une petite cuisine séparée.
L'orientation Sud et Ouest, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond de ces pièces leur offrent luminosité et sentiment d'espace.
A ce niveau se trouvent également un bureau, une buanderie avec accès à un balcon à l'Est et un wc.
A l'étage, un bel espace ouvert distribue 3 chambres de 14, 13 et 10 m² au sol avec charpente apparente et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc.
Un garage double et une cave avec électricité complètent ce bien. Idéal pour recharger votre véhicule électrique et pour stocker.
Côté travaux:
La toiture et l'isolation ont été refaites en 2013, tout comme l'étage qui a été entièrement rénové la même année.
La chaudière gaz a été remplacée en 2021 et les fenêtres en 2022.
La copropriété, bien entretenue, est gérée par un syndic bénevol, les charges sont faibles (environ 100 € /an).
Copropriété de 10 lots
Charges de 8 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,5%
Prix net vendeur : 338 000 €
Dans une ancienne maison divisée en 3 habitations, cet appartement d'environ 112 m² au sol (93 m² carrez) se compose, au rez de chaussée, d'un salon, d'un séjour et d'une petite cuisine séparée.
L'orientation Sud et Ouest, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond de ces pièces leur offrent luminosité et sentiment d'espace.
A ce niveau se trouvent également un bureau, une buanderie avec accès à un balcon à l'Est et un wc.
A l'étage, un bel espace ouvert distribue 3 chambres de 14, 13 et 10 m² au sol avec charpente apparente et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc.
Un garage double et une cave avec électricité complètent ce bien. Idéal pour recharger votre véhicule électrique et pour stocker.
Côté travaux:
La toiture et l'isolation ont été refaites en 2013, tout comme l'étage qui a été entièrement rénové la même année.
La chaudière gaz a été remplacée en 2021 et les fenêtres en 2022.
La copropriété, bien entretenue, est gérée par un syndic bénevol, les charges sont faibles (environ 100 € /an).
Copropriété de 10 lots
Charges de 8 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,5%
Prix net vendeur : 338 000 €
Characteristics of the property "Appartement 5 pieces".
Energy balance
A
B
C
D
E
F
G
consommation
269
kWh/m².an
émissions
28*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
28*
kg CO2/m².an
high-performance housing
A
B
C
D
consommation
269
kWh/m².an
émissions
28*
kg CO2/m².an
E
F **
G **
extremely energy-intensive housing
** Energy sieve
* Of which greenhouse gas emissions
low CO2 emissions
A
B
28 kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
very high CO2 emissions
Photos
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Aix Les Bains (73)
Sold
T4 bis DUPLEX APARTMENT
** EXCLUSIVE ** In Aix les Bains, just 5 minutes from the Grésy sur Aix toll plaza, pedestrian streets, train station and lake, you'll find this charming duplex apartment on the second and top floor of a small, recently built condominium.
This flat (93 m² carrez and 120 m² floor area) comprises an entrance hall with cupboard leading to a large 40 m² living room and a separate toilet. Large bay windows give access to a large covered balcony of 22 m² where you can set up garden furniture, a barbecue, a small table and possibly a jacuzzi.
Upstairs, an open-plan space of 15 m² (which can be closed off to create an extra room) could be used as a second lounge, office or games room. On the same level are three large bedrooms, one with a dressing room, a bathroom, a small storeroom and a separate toilet.
The basement features a 20 m² garage with a nook that could easily be used as a workshop or simply for storage.
The immaculate condition and design of this flat will make it easy for you to plan ahead and move in without having to carry out any work.
Do not hesitate to contact Stéphanie COUILLANDEAU on 06.08.04.02.27 to view this property. Agent New Deal Immobilier registered with the RSAC of Chambéry under number 881 196 183.
