Maison familiale avec fort potentiel – 130 m² habitables (148 m² au sol) – Saint-Herblain Bourg
Descriptif du bien « Maison 148 m² »
À proximité immédiate du bourg de Saint-Herblain, de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison individuelle de 130 m² habitables (148 m² au sol), implantée sur une parcelle arborée de 330 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Non mitoyenne, exposée Est/Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière gaz à condensation installée en 2008. Depuis le garage, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers.
Un atelier, abri de jardin isolé est également disponible.
Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez quatre chambres avec placards. L'une d'elles dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau. Une salle d'eau complète ce niveau.
Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, déjà aménagés et isolés. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire et d'un bureau(ou d'une salle de jeux)
Cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un budget travaux d'environ 100 000 € permettra notamment de moderniser l'électricité, remplacer les huisseries, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une belle pièce de vie en ouvrant partiellement le mur porteur entre la cuisine et le séjour, et réaliser un accès permanent aux combles en installant un escalier en colimaçon.
Les atouts :
Maison individuelle, non mitoyenne.
Environnement calme et recherché.
Aucun vis-à-vis.
Parcelle de 330 m² arborée avec arbres fruitiers.
Exposition Est/Ouest.
Isolation thermique par l'extérieur réalisée.
Ravalement de façade effectué en 2025.
Garage.
Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement.
Possibilité de créer une vie de plain-pied en transformant le garage en chambre.
Une maison aux volumes généreux, idéalement située, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires agence de 3,5% à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché.
Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,3%
Prix net vendeur : 300 000 €
Non mitoyenne, exposée Est/Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière gaz à condensation installée en 2008. Depuis le garage, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers.
Un atelier, abri de jardin isolé est également disponible.
Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez quatre chambres avec placards. L'une d'elles dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau. Une salle d'eau complète ce niveau.
Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, déjà aménagés et isolés. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire et d'un bureau(ou d'une salle de jeux)
Cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un budget travaux d'environ 100 000 € permettra notamment de moderniser l'électricité, remplacer les huisseries, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une belle pièce de vie en ouvrant partiellement le mur porteur entre la cuisine et le séjour, et réaliser un accès permanent aux combles en installant un escalier en colimaçon.
Les atouts :
Maison individuelle, non mitoyenne.
Environnement calme et recherché.
Aucun vis-à-vis.
Parcelle de 330 m² arborée avec arbres fruitiers.
Exposition Est/Ouest.
Isolation thermique par l'extérieur réalisée.
Ravalement de façade effectué en 2025.
Garage.
Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement.
Possibilité de créer une vie de plain-pied en transformant le garage en chambre.
Une maison aux volumes généreux, idéalement située, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires agence de 3,5% à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché.
Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,3%
Prix net vendeur : 300 000 €
Caractéristiques du bien « Maison 5 pièces »
Bilan énergétique
A
B
C
D
E
F
G
consommation
212
kWh/m².an
émissions
45*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
45*
kg CO2/m².an
logement très performant
A
B
C
consommation
212
kWh/m².an
émissions
45*
kg CO2/m².an
D
E
F **
G **
logement extrêmement consommateur d'énergie
** Passoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
45 kg CO2/m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1959 € et 2651 € (abonnement compris).
Photos
310 000 €
Frais d'agence inclus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires agence de 4,5 % à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché.
Pour tout renseignement sur ce mandat en exclusivité , vous pouvez prendre contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17
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Le grand garage( 31,5 m2) offre également des opportunités ( agrandissement du salon séjour)
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Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 3,5 %
Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17