INDIVIDUELLE AVEC DEPENDANCES / 230M² /SAMEON

Descriptif du bien « Maison 230 m² »

EXCLUSIVITE Charlène Dubray New Deal Immobilier Landas

Découvrez le charme de cette demeure aux volumes généreux.
A Saméon, proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier est idéal pour les professions libérales, regroupement familial, gîtes et chambres d'hôtes ou tout simplement pour les familles ayant envie de grands espaces... Proche accès A23 (5 minutes) et Gare SNCF.

La bâtisse principale dispose de 230m² habitables environ.
L'entrée de 24m² donne le ton avec un joli parquet et la vue sur le poêle à bois double face. D'un côté se trouve une pièce de 13m² et un vestiaire avec WC et de l'autre côté se trouvent la pièce de vie et la cuisine sur 70m² environ. Une baie vitrée permet de passer de la cuisine à la terrasse en pierres bien exposée.

A l'étage vous trouverez 3 chambres et un bureau ou 4 chambres, un large pallier, un dressing, une salle de douche avec WC, une salle de bain avec WC et une lingerie.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités avec deux ateliers de 30 et 23m² environ , un garage de 67m² et un hangar.

Un jardin arboré (verger entre autre) et bien fleuri sur une parcelle de plus de 2300 m² permet de profiter du calme environnant avec une jolie vue sur le village.

Côté technique :
*Toiture et isolation récente (2013)
*Chaudière gaz changée en 2021
*Quasi autonomie en eau (puit et filtration)
*Electricité en partie autonome
*Excellent DPE

On adore :
*Les volumes généreux
*La luminosité
*L'originalité de la bâtisse
*Les dépendances
*L'environnement

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Comme vos projets n'attendent pas je suis disponible pour répondre à toutes vos questions, n'hésitez pas! Contact CHARLENE DUBRAY New Deal Immobilier 06 76 82 80 32. Mandataire immobilier RSAC No 879594323 Douai. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,98 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 570 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,0%
Prix net vendeur : 570 000 €

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Comme vos projets n'attendent pas je suis disponible pour répondre à toutes vos questions, n'hésitez pas. Contact : CHARLENE DUBRAY New Deal Immobilier LANDAS 06 76 82 80 32.
Agent Commercial RSAC No 879594323 Douai.

Caractéristiques du bien « Maison 9 pièces »

Bilan énergétique

consomation

kWh/m².an

émissions

kg CO2/m².an

émissions

kg CO2/m².an

Consommation énergétique

⩽ 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

⩾ 451

82*

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de Gaz à effet de serre

⩽ 5

6 à 10

11 à 20

21 à 35

36 à 55

56 à 80

⩾ 81

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

DPE ANCIENNE VERSION

Photos

Vendu

Charlène DUBRAY 06 76 82 80 32

5/5

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