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Maison avec magnifique vue dégagée sur le lac et l'albanais en lisière de forêt

5 pièces
155 m²
Maison
Epersy

Descriptif du bien « Maison 155 m² »

**EXCLUSIF**

Environnement exceptionnel et calme complet pour cette jolie maison de 155 m² au sol édifiée sur un terrain de 1.200 m² entièrement clôturé et en lisière de forêt à la limite de Grésy sur Aix.

Cette maison, parfaitement entretenue, se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon/séjour de 49 m² avec poêle à bois récent et d'une cuisine séparée moderne de 14 m².
La pièce de vie donne accès à un grand balcon à l'ouest et bénéficie d'une jolie vue panoramique sur le lac du Bourget et l'albanais. Cette pièce donne également accès à une terrasse de plain pied et au jardin aménagé avec beaucoup de goût.

A l'extérieur, c'est un véritable havre de paix ! Les différents espaces créés donnent un sentiment de quiétude et le coin piscine et spa, qui surplombe la vue, vous laissera rêveur.
De beaux végétaux agrémentent parfaitement le jardin sur lequel se trouvent différents arbres fruitiers notamment (pommier, prunier, figuier, prunier quetsches...).

A l'étage de la maison, se trouve un dégagement qui dessert 3 chambres dont deux avec placards intégrés sur mesure et une salle d'eau récente avec wc.

Le rez de jardin comprend, un grand dégagement avec placards faisant office de bureau, une chambre, une grande salle d'eau et une cave. Cet espace bénéficie d'un accès indépendant permettant d'envisager une location saisonnière ou l'installation d'une activité professionnelle.

Un grand garage, un abri bois et un cabanon de jardin complètent ce bien.

Cette maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et a fait l'objet de multiples travaux d'entretien et d'amélioration (changement des menuiseries et volets notamment, entretien de la toiture...) qui en font une maison performante et agréable à vivre.

Une parcelle de presque 400 m² à deux pas du terrain principal est vendue avec ce bien. Cette parcelle plate accueille aussi des arbres fruitiers tels qu'un nashi et un cerisier.

Ne tardez plus et venez vite découvrir cette pépite en contactant Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27.
Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 2,9%
Prix net vendeur : 630 000 €

Caractéristiques du bien « Maison 5 pièces »

Superficie 155 m²
Pièces 5
Chambres 4
Référence SC4595

Bilan énergétique

A
B
C
D
E
F
G
consomation
214
kWh/m².an
émissions
6*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
6*
kg CO2/m².an
logement très performant
A
B
C
consomation
214
kWh/m².an
émissions
6*
kg CO2/m².an
D
E
F **
G **
logement extrêmemet consommateur d'énergie
** Passoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
6 kg CO2/m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
649 000 €

Frais d'agence inclus

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