Immobilier Savoie (73)

Situé au cœur de la zone industrielle de Bissy, ce bâtiment commercial neuf, jamais utilisé, représente une opportunité rare pour une activité professionnelle, artisanale, logistique ou tertiaire. Construit en 2025 et répondant aux normes récentes RE 2020 (Réglementation Environnementale), il développe environ 1 150 m² de surface exploitable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, de type atelier, bénéficie d’une hauteur sous dalle d’environ 4 mètres, parfaitement adaptée à une activité artisanale, de stockage ou de production, avec une charge admissible de dalle de 500 kg/m². Le niveau supérieur peut être aménagé en bureaux, showroom ou espace de stockage complémentaire selon vos besoins. Il dispose d’une charge de dalle de 250 kg/m² et d’une hauteur au faîtage d’environ 2,28 mètres. Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 436 m² de terrain et dispose d’environ vingt places de stationnement sur un parking privé, fermé par portail, avec borne de recharge pour véhicules électriques. L’ensemble est également équipé de panneaux photovoltaïques, apportant un réel avantage en matière de performance énergétique et de maîtrise des coûts. Le bâtiment est pré-fibré, permettant une mise en service rapide des installations télécom et internet pour toute activité professionnelle. Chaque lot dispose de sa propre pompe à chaleur (PAC), d’un compteur électrique individuel de 110 kVA, ainsi que d’une isolation phonique et thermique performante, offrant confort, efficacité énergétique et indépendance d’exploitation. Possibilité de division en 3 lots, selon votre projet : • Lot 1 : environ 485 m², dont environ 300 m² au rez-de-chaussée • Lot 2 : environ 566 m², dont environ 384 m² au rez-de-chaussée • Lot 3 : environ 92 m² Cette modularité en fait un bien particulièrement intéressant aussi bien pour un utilisateur final que pour un investisseur. Points forts : • Bâtiment neuf 2025 – jamais exploité • Conforme RE 2020 • Environ 1 200 m² exploitables • Division possible en 3 lots • Atelier avec HSP env. 4 m • Hauteur au faîtage R+1 : 2,28 m • Niveau supérieur aménageable • Charge dalle RDC : 500 kg/m² • Charge dalle R+1 : 250 kg/m² • Parking privé fermé par portail • 20 places de parking • Recharge véhicules électriques • Pré-fibré • Portes sectionnelles • Panneaux photovoltaïques • PAC dans chaque lot (Air/Air) • Aérothermes posés • Bureaux et locaux équipés et climatisés • Compteur individuel 110 kVA par lot • Isolation phonique et thermique Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix du bâtiment : 1 900 000€ HT. Honoraires agence : 6 % TTC en sus, charge acquéreur Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85

Situé au cœur de la ZI de Bissy, cet ensemble immobilier récent construit en 2025, conforme aux normes RE 2020, offre une opportunité rare à fort potentiel. Développant environ 1 150 m² exploitables sur deux niveaux, le bâtiment présente un fort potentiel d’évolution, notamment pour un projet de transformation ou de réhabilitation. Sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme en vigueur, un changement de destination à usage d’habitation est réalisable, permettant la création de plusieurs lofts ou logements atypiques. Cette configuration en fait un bien particulièrement adapté à un projet patrimonial, une division ou une opération de promotion immobilière. Grâce à ses beaux volumes, sa structure récente et ses prestations techniques de qualité, l’ensemble se prête parfaitement à la création de plusieurs lofts contemporains, appartements en duplex ou logements de style industriel. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une hauteur sous dalle d’environ 4 mètres, idéale pour imaginer des espaces de vie généreux, mezzanines ou volumes ouverts. Le niveau supérieur peut être entièrement repensé en espaces habitables ou bureaux, avec une hauteur au faîtage d’environ 2,28 mètres. Le bâtiment dispose également de nombreux atouts : • parking privé fermé par portail • environ 20 places de stationnement • pré-fibré • panneaux photovoltaïques • PAC dans chaque lot • compteurs individuels • isolation phonique et thermique performante • borne de recharge pour véhicules électriques Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une excellente rentabilité potentielle pour de la revente à la découpe ou de l’investissement locatif. Bien rare, parfaitement adapté à un investisseur, marchand de biens ou promoteur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Photos d’illustration non contractuelles – projections d’aménagement générées par intelligence artificielle (home staging virtuel), proposées à titre indicatif afin d’aider à la projection du potentiel du bien. Prix du bâtiment : 1 900 000€ HT. Honoraires agence : 6 % TTC en sus, charge acquéreur Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85

* EXCLUSIF * Maison récente d'environ 119 m² au sol (dont environ 106 m² habitables) édifiée sur un terrain de 1.145 m², entièrement clos et possédant une magnifique vue sur le lac d'Aix les Bains. En parfait état et de belle construction, cette maison de 2010, située hors lotissement, bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités tout en étant au calme. A l'extérieur vous trouverez une belle piscine et sa terrasse bois avec vue sur le lac. Exposée Sud, elle est composée au rez de chaussée, d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse en pierres naturelles au sud avec vue sur le lac, d'une suite avec salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage, se trouvent un espace ouvert avec grands rangements qui dessert 3 belles chambres avec de grands placards intégrés dont deux donnant sur un balcon avec vue sur le lac, une belle salle d'eau avec wc. A ce niveau se trouve également une petite pièce de rangement. Un sous sol complet d'environ 60 m² fermé par deux portes sectionnelles dont une motorisée avec porte de service comprend un espace garage permettant d'y stationner 2 véhicules, un espace atelier / buanderie et un espace rangement avec grands placards intégrés. Cette maison, performante énergiquement, est en parfait état et sécurisée via une alarme et est entièrement clôturée par murets, grillage rigide et portail électrique. Tout a été pensé pour minimiser l'entretien: volets et gardes corps en alu, fenêtres PVC récentes et protection des bandes de rives notamment. Système de chauffage électrique par plancher chauffant au rez de chaussée et radiateurs à l'étage. Présence d'un poêle à bois, d'un adoucisseur d'eau et d'un cabanon de jardin. Alors si vous souhaitez aller plus loin, contactez moi pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

** EXCLUSIF** C'est sur les hauteurs de Chambéry (limite Sonnaz) que se trouve cette jolie maison de maître de la fin du 19 ème siècle. Edifiée sur un grand terrain de presque 2.000 m, elle bénéficie d'un jolie vue dégagée sur la Croix du Nivolet. Son environnement calme et verdoyant est aussi tout proche des commodités (commerces, services et axes routiers). Un grande allée bordée de platanes vous permettra d'accéder à l'entrée principale de la maison à l'Ouest. Une seconde porte à l'Est permet d'accéder à une belle terrasse et au jardin. D'une surface de 213 m et bénéficiant de beaux volume grâce à une belle hauteur sous plafond, elle se compose d'un couloir qui dessert un salon, un séjour avec une magnifique cheminée, une cuisine et une salle d'eau avec wc. Son magnifique escalier en pierre permet d'accéder à un grand dégagement qui dessert 4 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un second escalier permet d'accéder aux combles en partie aménagés (deux chambres avec point d'eau). Cette maison offre plusieurs possibilités d'aménagement et nécessite une rénovation complète. Ce bien peut convenir à une famille qui souhaite de grands espaces intérieurs et extérieurs ou à un marchand de bien qui pourra diviser en 2 logements (un au rez de chaussée et un à l'étage en duplex) Un cabanon de jardin et 2 belles caves voutées agrémentent ce bien. Alors si vous souhaitez aller plus loin, contactez moi pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

**EXCLUSIF** C'est sur l'agréable commune de Grésy-sur-Aix, que je vous propose ce beau terrain de 825 m². Sa double exposition Sud et Ouest, vous permettra de profiter du soleil jusqu'au soir. Sa situation sur les premières hauteurs de la commune offre une jolie vue dégagée et sa proximité avec toutes les commodités (écoles, collège, commerces...) et l'entrée d'autoroute à 3 min en font un bien très attractif. Ce terrain est vendu entièrement viabilisé (eau, gaz, électricité, assainissement, fibre) et libre de constructeur. Pour ne pas passer à côté de cette opportunité contactez moi sans tarder et nous conviendrons ensemble d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

**EXCLUSIF** Joli terrain plat de 740 m ² sur la commune de Chambéry (limite Sonnaz). Situé dans un lotissement de 4 lots sur les hauteurs, il est proche des commodités (école, collège, commerces et services) et notamment des entrées d'autoroute Chambéry Nord et Aix Sud. Exposé Sud, ce terrain, entièrement viabilisé et libre de constructeur est accessible par une majestueuse allée centrale bordées de platanes qui dessert 3 autres terrains et une maison déjà existante (hors lotissement). Ce type de bien est rare, alors venez le visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Non soumis au DPE

**EXCLUSIF** Superbe terrain complètement plat de 737 m ² sur la commune de Chambéry (limite Sonnaz). Situé sur les hauteurs avec une jolie dégagée, il est proche des commodités (école, collège, commerces et services) et notamment des entrées d'autoroute Chambéry Nord et Aix Sud. Exposé Sud, ce terrain, entièrement viabilisé et libre de constructeur est accessible par une majestueuse allée centrale bordées de platanes qui dessert 3 autres terrains (lotissement) et une maison déjà existante (hors lotissement). Ce type de bien est rare, alors venez le visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Non soumis au DPE

**EXCLUSIF** Joli terrain plat de 700 m ² sur la commune de Chambéry (limite Sonnaz). Situé dans un lotissement de 4 lots sur les hauteurs, il est proche des commodités (école, collège, commerces et services) et notamment des entrées d'autoroute Chambéry Nord et Aix Sud. Ce terrain, entièrement viabilisé et libre de constructeur est accessible par une majestueuse allée centrale bordées de platanes qui dessert 3 autres terrains et une maison déjà existante (hors lotissement). Ce type de bien est rare, alors venez le visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Non soumis au DPE

**EXCLUSIF** Joli terrain plat de 729 m ² à la limite de Sonnaz sur la commune de Chambéry. Situé sur les hauteurs avec une jolie vue sur la Dent du Chat, il reste proche des commodités (école, collège, commerces et services) et notamment des entrées d'autoroute Chambéry Nord et Aix Sud. Ce terrain, entièrement viabilisé et libre de constructeur est accessible par une majestueuse allée central bordées de platanes qui dessert 3 autres terrains (lotissement) et une maison déjà existante (hors lotissement). Ce type de bien est rare, alors venez le visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Non soumis au DPE

* EXCLUSIF * Venez découvrir cette maison individuelle édifiée sur un terrain de 1.450 m² sur les hauteurs d'Aix les Bains proche des commodités. Située dans un lotissement à mi chemin du centre d'Aix les Bains et de Grésy sur Aix, cette maison à rénover est bien exposée et se trouve sur un beau terrain plat, piscinable et entièrement clôturé. Ce bien sur sous sol complet d'environ 177 m² habitables (dont 48 m² de combles à terminer), achevé en 1974, bénéficie d'une belle structure en béton banché. Au RdC, se trouvent un hall d'entrée, un séjour de 27 m² avec accès direct au jardin, une cuisine séparée de 15 m² donnant sur une grande terrasse avec belle vue sur Le Revard, un couloir qui dessert 4 chambres dont 2 avec accès sur le jardin, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. L'étage est composé d'une grande chambre de 17 m² et de combles isolés et chauffés avec point d'eau et wc de 48 m² habitables ( 92 m² au sol ) à terminer avec jolie vue sur la Dent du Chat. Le sous sol complet comprend un garage double en enfilade, une chaufferie / atelier et une cave à vin. Une cour goudronnée peut accueillir de nombreux véhicules. Il y a également un grand rangement sous la terrasse. Système de chauffage par chaudière fioul. N'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous présenter ce bien et ses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Nichée dans un cadre de verdure Cette Maison sur 2 niveaux est située proche commerces et péage Grésy, c'est une construction de très bonne qualité et parfaitement entretenue. Sur un terrain de 839m²clos et arboré, qui peut admettre une éventuelle construction ou agrandissement . Venez découvrir cette Charmante maison d'une emprise au sol de 90 m²(118m² avec dépendances ). Vous apprécierez les différents points de vue de la maison, ainsi que son environnement . Se développant sur 2 niveaux pour une surface utile de 100m² environ ), vous trouverez Au rez-de-chaussée : Tout est isolé possibilité d'aménager un appartement il y a déjà une cuisine équipée -un vaste garage communiquant par l intérieur À l’étage : Une entrée, un salon, un séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée Cet espace est équipé d’une cheminée avec insert. - Deux grandes chambres - Un toilette, - Une salle de bains Chauffage : chaudière gaz récente( très économique). taxe foncière 995€.  Prix 419000€ inclus les honoraires d'agence. Veuillez me contacter pour plus d'informations et photos Christine Macauley au 06 37 02 25 92 mandataire immobilier NEWDEALIMMOBILIER

Sur les premières hauteurs et dans un quartier très recherché d'Aix les Bains tout proche du centre ville, cet appartement duplex bénéficie d'une magnifique vue dégagée et imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Dans une ancienne maison divisée en 3 habitations, cet appartement d'environ 112 m² au sol (93 m² carrez) se compose, au rez de chaussée, d'un salon, d'un séjour et d'une petite cuisine séparée. L'orientation Sud et Ouest, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond de ces pièces leur offrent luminosité et sentiment d'espace. A ce niveau se trouvent également un bureau, une buanderie avec accès à un balcon à l'Est et un wc. A l'étage, un bel espace ouvert distribue 3 chambres de 14, 13 et 10 m² au sol avec charpente apparente et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc. Un garage double et une cave avec électricité complètent ce bien. Idéal pour recharger votre véhicule électrique et pour stocker. Côté travaux: La toiture et l'isolation ont été refaites en 2013, tout comme l'étage qui a été entièrement rénové la même année. La chaudière gaz collective a été remplacée en 2021 et les fenêtres en 2022. L'installation de compteurs individuels thermiques sur chaque radiateur a été votée lors de la dernière AG qui s'est tenu tout récemment. La copropriété, bien entretenue, est gérée par un syndic bénevol, les charges sont faibles (environ 600 € /an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.