Appartement duplex sur le hauteurs d'Aix les Bains avec belle vue dégagée
Descriptif du bien « Appartement 112 m² »
Sur les premières hauteurs et dans un quartier très recherché d'Aix les Bains tout proche du centre ville, cet appartement duplex bénéficie d'une magnifique vue dégagée et imprenable sur le lac et les montagnes environnantes.
Dans une ancienne maison divisée en 3 habitations, cet appartement d'environ 112 m² au sol (93 m² carrez) se compose, au rez de chaussée, d'un salon, d'un séjour et d'une petite cuisine séparée.
L'orientation Sud et Ouest, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond de ces pièces leur offrent luminosité et sentiment d'espace.
A ce niveau se trouvent également un bureau, une buanderie avec accès à un balcon à l'Est et un wc.
A l'étage, un bel espace ouvert distribue 3 chambres de 14, 13 et 10 m² au sol avec charpente apparente et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc.
Un garage double et une cave avec électricité complètent ce bien. Idéal pour recharger votre véhicule électrique et pour stocker.
Côté travaux:
La toiture et l'isolation ont été refaites en 2013, tout comme l'étage qui a été entièrement rénové la même année.
La chaudière gaz a été remplacée en 2021 et les fenêtres en 2022.
La copropriété, bien entretenue, est gérée par un syndic bénevol, les charges sont faibles (environ 100 € /an).
Copropriété de 10 lots
Charges de 8 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,5%
Prix net vendeur : 338 000 €
Dans une ancienne maison divisée en 3 habitations, cet appartement d'environ 112 m² au sol (93 m² carrez) se compose, au rez de chaussée, d'un salon, d'un séjour et d'une petite cuisine séparée.
L'orientation Sud et Ouest, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond de ces pièces leur offrent luminosité et sentiment d'espace.
A ce niveau se trouvent également un bureau, une buanderie avec accès à un balcon à l'Est et un wc.
A l'étage, un bel espace ouvert distribue 3 chambres de 14, 13 et 10 m² au sol avec charpente apparente et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc.
Un garage double et une cave avec électricité complètent ce bien. Idéal pour recharger votre véhicule électrique et pour stocker.
Côté travaux:
La toiture et l'isolation ont été refaites en 2013, tout comme l'étage qui a été entièrement rénové la même année.
La chaudière gaz a été remplacée en 2021 et les fenêtres en 2022.
La copropriété, bien entretenue, est gérée par un syndic bénevol, les charges sont faibles (environ 100 € /an).
Copropriété de 10 lots
Charges de 8 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,5%
Prix net vendeur : 338 000 €
Caractéristiques du bien « Appartement 5 pièces »
Bilan énergétique
A
B
C
D
E
F
G
consommation
269
kWh/m².an
émissions
28*
kg CO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions
28*
kg CO2/m².an
logement très performant
A
B
C
D
consommation
269
kWh/m².an
émissions
28*
kg CO2/m².an
E
F **
G **
logement extrêmement consommateur d'énergie
** Passoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
28 kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Photos
349 900 €
Frais d'agence inclus
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À l’étage, un espace ouvert de 15 m² (que l'on peut fermer pour créer une pièce supplémentaire) permet d’envisager un second salon, un espace bureau ou une salle de jeux. À ce même niveau se trouvent trois grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bains, un petit réduit et un wc séparé.
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L’état irréprochable et la déco de cet appartement vous permettront de vous projeter facilement et d’emménager sans avoir à réaliser de travaux.
Faibles charges de copropriété.
N'hésitez pas, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour visiter ce bien.
Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.
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Venez tomber sous le charme de ce bel appartement, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour le visiter.
Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.
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Les matériaux utilisés pour cette rénovation sont de très bonne qualité et l'agencement a été bien pensé.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27.
Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.