APPARTEMENT T4 DUPLEX AVEC INCROYABLE VUE LAC

Descriptif du bien « Appartement 131 m² »

** EXCLUSIF **
C'est sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune, que se trouve ce beau duplex situé au deuxième et dernier étage d'une ancienne demeure.

Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une vue incroyable et imprenable sur le lac du Bourget.
Vous pourrez profiter pleinement des extérieurs grâce à une jolie terrasse bois, au calme et au vert.

Cet appartement cosy d'environ 130 m² au sol (94 m² Carrez) se compose d'un hall d'entrée avec cellier, d'une grande pièce de vie avec mur en pierre et parquet comprenant salon avec poêle à granules, cuisine et séjour avec cheminée d'époque qui s'ouvre sur la terrasse. Ce niveau comprend également deux grandes chambres avec de nombreux rangements et une salle de bains avec wc.

A l'étage, après avoir pris l'escalier en colimaçon, vous découvrirez un grand espace sous les toits avec placards intégrés permettant d'accueillir une chambre, un ou deux bureaux, idéal pour le télétravail et une petite pièce "secrète" permettant de stocker ou de créer salle de jeu, salle TV... à vous de laisser parler votre imagination !

Une cave et deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.

Ce bien fait partie d'une petite copropriété bénévole. Les charges s'élèvent à environ 200 € par trimestre et comprennent notamment l'eau froide.

Venez tomber sous le charme de ce bel appartement, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27 pour le visiter.
Mandataire New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sour le n°881 196 183.
Copropriété de 6 lots
Charges de 73 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3,6%
Prix net vendeur : 366 000 €

Caractéristiques du bien « Appartement 4 pièces »

Bilan énergétique

consomation

199

kWh/m².an

émissions

kg CO2/m².an

émissions

kg CO2/m².an

Consommation énergétique

⩽ 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

⩾ 451

199*

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de Gaz à effet de serre

⩽ 5

6 à 10

11 à 20

21 à 35

36 à 55

56 à 80

⩾ 81

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

DPE ANCIENNE VERSION

Photos

Vendu

Stéphanie COUILLANDEAU 06 08 04 02 27

5/5

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