Commerce / Bureau Savoie (73)

Situé au cœur de la zone industrielle de Bissy, ce bâtiment commercial neuf, jamais utilisé, représente une opportunité rare pour une activité professionnelle, artisanale, logistique ou tertiaire. Construit en 2025 et répondant aux normes récentes RE 2020 (Réglementation Environnementale), il développe environ 1 150 m² de surface exploitable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, de type atelier, bénéficie d’une hauteur sous dalle d’environ 4 mètres, parfaitement adaptée à une activité artisanale, de stockage ou de production, avec une charge admissible de dalle de 500 kg/m². Le niveau supérieur peut être aménagé en bureaux, showroom ou espace de stockage complémentaire selon vos besoins. Il dispose d’une charge de dalle de 250 kg/m² et d’une hauteur au faîtage d’environ 2,28 mètres. Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 436 m² de terrain et dispose d’environ vingt places de stationnement sur un parking privé, fermé par portail, avec borne de recharge pour véhicules électriques. L’ensemble est également équipé de panneaux photovoltaïques, apportant un réel avantage en matière de performance énergétique et de maîtrise des coûts. Le bâtiment est pré-fibré, permettant une mise en service rapide des installations télécom et internet pour toute activité professionnelle. Chaque lot dispose de sa propre pompe à chaleur (PAC), d’un compteur électrique individuel de 110 kVA, ainsi que d’une isolation phonique et thermique performante, offrant confort, efficacité énergétique et indépendance d’exploitation. Possibilité de division en 3 lots, selon votre projet : • Lot 1 : environ 485 m², dont environ 300 m² au rez-de-chaussée • Lot 2 : environ 566 m², dont environ 384 m² au rez-de-chaussée • Lot 3 : environ 92 m² Cette modularité en fait un bien particulièrement intéressant aussi bien pour un utilisateur final que pour un investisseur. Points forts : • Bâtiment neuf 2025 – jamais exploité • Conforme RE 2020 • Environ 1 200 m² exploitables • Division possible en 3 lots • Atelier avec HSP env. 4 m • Hauteur au faîtage R+1 : 2,28 m • Niveau supérieur aménageable • Charge dalle RDC : 500 kg/m² • Charge dalle R+1 : 250 kg/m² • Parking privé fermé par portail • 20 places de parking • Recharge véhicules électriques • Pré-fibré • Portes sectionnelles • Panneaux photovoltaïques • PAC dans chaque lot (Air/Air) • Aérothermes posés • Bureaux et locaux équipés et climatisés • Compteur individuel 110 kVA par lot • Isolation phonique et thermique Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix du bâtiment : 1 900 000€ HT. Honoraires agence : 6 % TTC en sus, charge acquéreur Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85