Commerce / Bureau

LC4617 CHAMONIX MONT BLANC CENTRE, FORT POTENTIEL - Très bel emplacement pour cet établissement élevé sur 3 Niveaux de 197 m² loi carrez environ tous commerces dans une rue très passante, Petit Chalet d'Habitation jouxtant l'établissement, 2 terrasses, accès personnes à mobilité réduite, licence IV, Bâtiment refait à neuf incluant également tout le mobilier , équipement bar et cuisine inclus. Bâtiment complètement rénové à neuf Spécial investisseur - COUP DE COEUR - Conseiller immobilier indépendant / Agent commercial RSAC 443 480 553 Laurent CAILLET 0661972277 - Vallée de Chamonix Mont Blanc - Vallée de l'ARVE

LC5402 CHAMONIX MONT BLANC - CESSION de PARTS SOCIALES - RESTAURANT /BAR - DIRECT PIED DE PISTES -Restaurant PIED de Pistes idéalement situé au pied des pistes à Chamonix, offrant une vue exceptionnelle sur l’ensemble du massif du Mont-Blanc. L’établissement dispose d’une capacité d’accueil d’environ 300 couverts en intérieur et 300 en terrasse, avec de larges espaces vitrés et une terrasse protégée du vent, très appréciée en toute saison. Implanté sur une parcelle cadastrée d’environ 1 500 m², le bâtiment à usage exclusif de restauration - Bar a fait l’objet d’une extension et d’aménagements garantissant des volumes confortables et une exploitation optimale. L’ensemble comprend de vastes espaces de restauration, cuisine professionnelle, zones de stockage importantes et locaux techniques adaptés à une activité intensive. Vente sous forme de cession de parts de société (tous commerces) avec bail commercial 3/6/9 en cours -Loyer trimestriel : 29 749,55 € TTC (24 791,29 € HT) plus Taxe foncière de 1 566 €. Bien rare sur le secteur, bénéficiant d’un emplacement stratégique en station et d’un fort potentiel de développement. COUP DE COEUR

Situé au cœur de la zone industrielle de Bissy, ce bâtiment commercial neuf, jamais utilisé, représente une opportunité rare pour une activité professionnelle, artisanale, logistique ou tertiaire. Construit en 2025 et répondant aux normes récentes RE 2020 (Réglementation Environnementale), il développe environ 1 150 m² de surface exploitable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, de type atelier, bénéficie d’une hauteur sous dalle d’environ 4 mètres, parfaitement adaptée à une activité artisanale, de stockage ou de production, avec une charge admissible de dalle de 500 kg/m². Le niveau supérieur peut être aménagé en bureaux, showroom ou espace de stockage complémentaire selon vos besoins. Il dispose d’une charge de dalle de 250 kg/m² et d’une hauteur au faîtage d’environ 2,28 mètres. Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 436 m² de terrain et dispose d’environ vingt places de stationnement sur un parking privé, fermé par portail, avec borne de recharge pour véhicules électriques. L’ensemble est également équipé de panneaux photovoltaïques, apportant un réel avantage en matière de performance énergétique et de maîtrise des coûts. Le bâtiment est pré-fibré, permettant une mise en service rapide des installations télécom et internet pour toute activité professionnelle. Chaque lot dispose de sa propre pompe à chaleur (PAC), d’un compteur électrique individuel de 110 kVA, ainsi que d’une isolation phonique et thermique performante, offrant confort, efficacité énergétique et indépendance d’exploitation. Possibilité de division en 3 lots, selon votre projet : • Lot 1 : environ 485 m², dont environ 300 m² au rez-de-chaussée • Lot 2 : environ 566 m², dont environ 384 m² au rez-de-chaussée • Lot 3 : environ 92 m² Cette modularité en fait un bien particulièrement intéressant aussi bien pour un utilisateur final que pour un investisseur. Points forts : • Bâtiment neuf 2025 – jamais exploité • Conforme RE 2020 • Environ 1 200 m² exploitables • Division possible en 3 lots • Atelier avec HSP env. 4 m • Hauteur au faîtage R+1 : 2,28 m • Niveau supérieur aménageable • Charge dalle RDC : 500 kg/m² • Charge dalle R+1 : 250 kg/m² • Parking privé fermé par portail • 20 places de parking • Recharge véhicules électriques • Pré-fibré • Portes sectionnelles • Panneaux photovoltaïques • PAC dans chaque lot (Air/Air) • Aérothermes posés • Bureaux et locaux équipés et climatisés • Compteur individuel 110 kVA par lot • Isolation phonique et thermique Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix du bâtiment : 1 900 000€ HT. Honoraires agence : 6 % TTC en sus, charge acquéreur Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85

LC5277 CHAMONIX MONT BLANC CENTRE, EXCEPTIONNEL FOND DE COMMERCE d’un local commercial BAR- BRASSERIE – RESTAURANT – PLATS A EMPORTER OU A CONSOMMER SUR PLACE - Très bel emplacement exceptionnel pour cet établissement institutionnel de 140 m² Totale environ. EXPLOITATION tous commerces dans une rue très passante, développé sur 2 niveaux, composé d’une surface de vente avec sanitaires au rez de chaussée de 65 m² environ et en sous sol surface de cuisine, rangements et sanitaires employés d’une surface de 75 m² environ. Accès personnes à mobilité réduite, licence IV, Etablissement refait à neuf incluant également tout le mobilier , équipement bar et cuisine. GRANDE terrasse de 140 places environ. Très belle situation en emplacement +++ avec Loyer 6000 € HT Spécial investisseur - COUP DE COEUR - EXCEPTIONNEL et RARE - Conseiller immobilier indépendant / Agent commercial RSAC 443 480 553 Laurent CAILLET 0661972277 - Vallée de Chamonix Mont Blanc - Vallée de l'ARVE

LC4618 CHAMONIX MONT BLANC CENTRE, FONDS DE COMMERCE - bel emplacement pour cet établissement élevé sur 3 Niveaux de 197 m² loi carrez environ. EXPLOITATION tous commerces dans une rue très passante, Petit Chalet d'Habitation jouxtant l'établissement inclus, 2 terrasses, accès personnes à mobilité réduite, licence IV, Bâtiment refait à neuf incluant également tout le mobilier , équipement bar et cuisine. Loyer 12.000 € HT Spécial investisseur - COUP DE COEUR - Conseiller immobilier indépendant / Agent commercial RSAC 443 480 553 Laurent CAILLET 0661972277 - Vallée de Chamonix Mont Blanc - Vallée de l'ARVE

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement. L’ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d’agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d’une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l’acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Dans une grande ville de Corrèze proche Dordogne et Lot, opportunité de reprise d'un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie exploité sous une enseigne nationale reconnue, structuré autour de deux points de vente complémentaires. Le site principal développe une surface totale de 300 m² : 150 m² en rez-de-chaussée (boutique de vente, laboratoire de fabrication et espaces de préparation) et 150 m² en sous-sol (chambres froides, vestiaires, espace administratif, locaux techniques et stockage). Licence IV. 40 places assises en intérieur. 140 places assises en terrasse. Un second point de vente complète l'ensemble. L'affaire affiche un chiffre d'affaires HT de 920 000 Euros, un excédent brut d'exploitation de 105 000 Euros et s'appuie sur une équipe de 10 salariés en place, garantissant une exploitation immédiate. Compte tenu de ses surfaces et de ses aménagements, l'activité peut également être adaptée à d'autres concepts (restauration, snacking, traiteur, commerce alimentaire spécialisé), sous réserve des autorisations nécessaires. Prix de cession du fonds de commerce : 480 000 Euros Chiffre d'affaires HT : 920 000 Euros Excédent brut d'exploitation (EBE) : 105 000 Euros Loyer site principal : 3 300 Euros TTC/mois (charges et foncier inclus) Loyer site secondaire : 650 Euros + 100 Euros de charges/mois Effectif repris : 10 salariés

Emplacement N°1 à Evian-les-Bains vente d'un fond de commerce Tabac, FDJ, Presse, Cadeaux, Carteries, Friandises, Boissons, Divers. Comprenant une surface commerciale, une réserve, un bureau et appartement de 28m2 au 1er étage accessible par le magasin. Très belle visibilité avec un fort flux piéton constant renforcé par une clientèle fidèle et un afflux touristique important toute l'année. Affaire saine, tenue depuis plusieurs années, idéale pour un couple ou une reconversion professionnelle. Loyer modéré au vu de l'emplacement et du potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et vous accompagner sur ce beau projet. Merci de contacter John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC5447 FONDS DE COMMERCE RESTAURANT VUE MER en Emplacement N°1 Premium – Port de Bormes-les-Mimosas (83). Saisissez une opportunité rare sur la Côte d’Azur, à seulement 35 minutes de Saint-Tropez. Ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel avec une vue panoramique à 180 sur la mer, la baie de Bormes et Le Lavandou. Un lieu magique, sans concurrence directe sur son segment, prêt à être exploité immédiatement par un repreneur exigeant. Des Espaces Extérieurs et Intérieurs Uniques Développé au 1er étage de l'immeuble, l'établissement offre une configuration idéale pour maximiser le chiffre d'affaires midi et soir . Sur 2 niveaux dont 2ème de 70 m² suspendus face à la mer, l'atout séduction absolu pour les couchers de soleil et les soirées estivales. Terrasse attenante au 1er étage de 25 m² abrités et chaleureux. Salle intérieure de caractère environ 50 couverts, entièrement climatisée (système réversible). Capacité totale d'accueil environ 100 couverts.Dépendances fonctionnelles : Entrée et escaliers d'accès privatifs, pièce de stockage en rez-de-chaussée. L'établissement bénéficie également d'un ascenseur et d'une dérogation PMR. Un Outil de Travail Prêt à l'Emploi et Performant. Restaurant à fort potentiel, actuellement exploité avec un concept rentable, bénéficiant d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. L’activité fonctionne très bien aujourd’hui et offre encore d’importantes perspectives de développement pour de futurs acquéreurs souhaitant poursuivre sa croissance. Les propriétaires actuels proposent, si souhaité, une transmission complète du concept, incluant un accompagnement personnalisé afin d’assurer une reprise sereine et efficace. Cette opportunité permet de bénéficier immédiatement d’un modèle économique performant tout en conservant une large marge d’évolution et de développement. Aucun investissement lourd à prévoir à la reprise, la cuisine et la logistique sont dimensionnées pour du haut volume ou de la gastronomie : Cuisine professionnelle : Entièrement équipée avec du matériel récent (moins de 2 ans et demi) et une extraction en toiture aux normes. Capacité de stockage haut de gamme : Grande chambre froide de 7 m², cave de maturation pour les viandes d'exception, et caves à vin. Présence d'un monte-charge (à remettre en service) pour faciliter les livraisons depuis la zone de stockage. Pour faciliter votre quotidien ou celui de votre équipe, l'affaire comprend un appartement de fonction de 60 m² avec 2 chambres idéalement situé juste sous le restaurant. Un confort absolu sur le littoral varois pour un loyer très compétitif de 840 € HT / mois. Aucun contrat de brasserie à reprendre, aucun personnel à reprendre. Vous démarrez avec une page blanche et votre propre concept ! Bail commercial de 9 ans consenti dès la prise d'effet de l'achat. Loyer restaurant très attractif de 1 490 € HT / mois (maîtrisé pour le secteur). Licence IV : Disponible en location pour 250 € HT / mois. Dossier complet, inventaire du matériel et photos sur demande après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

Exclusivement chez Newdeal Immobilier. Je vous propose ce restaurant traditionnel réputé, tenu depuis 28 ans par un couple de restaurateurs reconnus, en plein cœur de la bastide de Villeneuve sur Lot. 40 couverts en salle climatisée + 40 couverts en terrasse couverte. Bar, cuisine, plonge, chambre froide, cave, réserves, complètent cette affaire dont tous les équipements sont aux normes et entretenus avec soin. L'ensemble est vendu, murs et fonds, avec toutefois la possibilité d'acquérir les murs en vente à terme ou en location avec option d'achat. Aucun engagement fournisseur, ni personnel à reprendre. Idéal pour un démarrage d'activité immédiat. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visites uniquement les jours de fermeture.

Opportunité rare à saisir ! Ce fonds de commerce bénéficie d’un local spacieux de 220 m² sur 2 niveaux, idéalement aménagé, et d’une grande terrasse de plus de 100 m² offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc. Les atouts du bien : Surface commerciale bien agencée : 220 m² d’espace intérieur accueillant, prêt à exploiter. Grande terrasse panoramique : Plus de 100 m², idéale pour accueillir une clientèle estivale et profiter du cadre exceptionnel. Activités variées : Bar, débit de boissons, brasserie et restauration, pour diversifier les revenus. Parking gratuit à proximité : Facilité d’accès pour votre clientèle. Points forts supplémentaires : Clientèle fidèle et régulière grâce à son emplacement stratégique, proche des commerces. Un bail commercial 3.6.9 est en cours au loyer de 2000 €HC. Prix du fonds de commerce : 255 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Pour plus d’informations sur les conditions financières ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre.

LC5184 CHAMONIX MONT-BLANC Belle situation pour ce fonds de commerce refait à neuf avec des matériaux de qualité de 75m² environ sur 2 niveaux avec terrasse. Bail tous commerces sauf nuisances. petite restauration sans extraction. Ambiance très chaleureuse et très bon passage. Loyer de 1877 € non soumis à TVA + Charges de 266 € par mois environ. Prix: 216.000 €