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Saint Andre Des Eaux (44)

Maison de 157 m² à St André des Eaux

476 000 €
Philippe BONDU
Venez découvrir cette belle maison de 156 m² construite en 2003 et impeccablement entretenue, située à ST ANDRE DES EAUX. Nichée sur une parcelle généreuse de 3500 m² entièrement clôturée et arborée, cette propriété offre un cadre de vie paisible et sans vis à vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité. Au rez-de chaussée, le salon séjour spacieux et lumineux de 47 m² vous accueille. Il est agrémenté d'un poêle moderne créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine est indépendante, fonctionnelle et bien équipée, elle s'ouvre sur une superbe terrasse bio climatique, orientée Sud/Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. 3 chambres confortables sont situées au rez-de chaussée dont 1 avec dressing intégré. 1 bureau, 2 grands celliers offrent des espaces de rangement supplémentaires. 1 WC indépendant. A l'étage, nous trouvons 2 chambres en enfilade, 1 salle d'eau avec son WC et un espace ouvert qui peut être aménagé selon vos envies. Vous pouvez également aménager le grenier d'une superficie de 40 m². De nombreuses dépendances : 1 grand garage, 1 atelier et 1 cabane de jardin. Chaudière à condensation récente, antérieure au DPE présenté qui doit être en C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires agence à charge acquéreur de 3,5 % sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17
156 m²
7 pièces

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Jérémy LOUIS recherche :

Maison 100m² 350 000 € à AIX LES BAINS

Je recherche une maison récente entre 100 et 150m², avec 3 chambres, un garage et un jardin clos
ou appartement en rez-de-jardin bien exposé. Le bien doit se trouver à Aix les Bains ou premières hauteurs. Budget maximum 350.000€
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Jérémy LOUIS recherche :

Pied à terre à Annecy

Je recherche un appartement d'environ 40/ 50m² au centre ville d'Annecy pour un budget d'environ 230.000€.
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Jérémy LOUIS recherche :

T3/4 à Annecy en étage

Je recherche un appartement avec 2 chambres minimum sur le secteur d'Annecy, en étage avec ascenseur, terrasse et garage pour un budget d'environ 450/ 500.000€. Le bien doit se trouver dans une résidence récente.
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Saint Andre Des Eaux (44)
Vendu

St ANDRE des EAUX, maison de 120 m2 au coeur de la Brière

Philippe BONDU
Au coeur de la Brière, à St André des Eaux, cette maison d'environ 120 m2 présente de nombreux atouts. Située à Marland, à seulement 2 km du bourg de St André des Eaux, l 'environnement calme et paisible va vous séduire. Belle parcelle de terrain de 934 m2 ( jardin d'environ 800 m2) qui vous permet de l'agrémenter à loisirs (piscine par exemple). Le terrain est aujourd'hui inconstructible. La maison présente du potentiel pour ceux qui disposent d'un budget travaux afin de la rendre plus contemporaine. Ainsi, le salon avec sa cheminée ( gainage à faire) peut être facilement connecté à la cuisine en abattant la cloison et ainsi augmenter les volumes. Au Rez- de chaussée, nous trouvons également une grande chambre de 16 m2 (à côté, annexe pouvant être aménagé en dressing), 1 WC et 1 salle d'eau. Egalement, une petite buanderie donnant accès au jardin. A l'étage, nous trouvons 5 chambres sur parquets chêne. 3 disposent de placards. Possibilité de supprimer une petite chambre et ainsi créer 1 salle d'eau et 1 WC. Toutes les huisseries PVC sont récentes. Chauffage gaz. Prévoir refaire l' électricité, rafraichissement au niveau peintures. La maison dispose d'un garage et d'une annexe en pierres. Les honoraires agence de 3,5 % à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17 pour ce bien en mandat d'exclusivité.
120 m²
8 pièces
Saint Andre Des Eaux (44)
Vendu

Superbe Chaumière de 152 m2 à St André des Eaux

Philippe BONDU
Au coeur de la Brière, dans un environnement exceptionnel, cette chaumière de 152 m2 ne va pas vous laisser insensible. Cette demeure de 1821, entièrement rénovée a gardé son charme d'antan. La pièce de vie de 56 m2 vous permet de laisser libre cours à vos envie d'ameublement, la cuisine est indépendante mais reste connectée au séjour. Lumineuse, exposée Sud/Ouest sur le salon séjour, cuisine. Au rez de chaussée, une superbe chambre de 23 m2 pourrait facilement être divisée en 2 ... Belle douche à l'italienne, WC indépendant mais également buanderie avec nombreux rangements possibles. Un escalier nous conduit à l étage ou nous trouvons une belle chambre sous rempants, une seconde chambre( enfant)ou bureau avec placards ainsi qu'une jolie salle d'eau et son WC. Possibilité de créer une chambre supplémentaire dans un grenier ... Le système de chauffage à condensation est au gaz (citerne enterrée), la chaudière de qualité est récente. Belles prestations d'ensemble, huisseries alu Kline. La parcelle de terrain de 2500 m2 est arborée, arbres de collections, 40 variétés de rosiers...la nature est tout autour de vous ! A 100 mètres la Brière vous attend avec des pontons pour allez naviguer. Vous êtes passioné de chevaux? Cette maison dispose de 2 boxs, un abri à foin et à proximité, vous trouvez aisément les espaces pour vous balader. Une dépendance peut éventuellement être aménagée en petit logement .... Les honoraires de 3,3% à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philipe BONDU au 07 87 50 83 17.
152 m²
6 pièces

L'immobilier à Saint-André-des-Eaux

Investir à Saint-André-des-Eaux, c'est choisir un cadre de vie enchanteur en Loire-Atlantique. Cette commune séduit par son charme authentique, entre patrimoine préservé et environnement verdoyant. En termes d'investissement immobilier, Saint-André-des-Eaux offre une diversité de biens, des maisons traditionnelles aux propriétés contemporaines.

Proche de la côte atlantique et de Guérande, la commune bénéficie d'une attractivité croissante. Les écoles réputées, les espaces naturels préservés et l'ambiance conviviale créent un environnement propice à la valorisation des biens. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Saint-André-des-Eaux représente une opportunité d'investir dans un lieu où chaque propriété devient le témoignage d'une qualité de vie exceptionnelle.

L'immobilier à Saint-André-des-Eaux
Nue-propriété

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Optez pour un investissement rentable avec des bénéfices fiscaux, une faible mise de départ et une sécurité accrue en  éliminant les aléas de la gestion locative classique.

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