Maison à Arnac Pompadour

Au calme, sans être isolé, découvrez un lieu de vie rare, niché au cœur de la nature, offrant un cadre exceptionnel pour un projet de vie autonome, agricole ou touristique. Sur 7,5 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin, cette propriété allie habitat écologique, productions vivrières, verger, forêt et ressources naturelles abondantes. Un véritable domaine pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d'une autonomie remarquable. ✨ Un domaine naturel de 7,5 hectares Classé en zone naturelle, le domaine se compose pour moitié de terres agricoles et pour moitié de forêt. - Plus de 200 arbres fruitiers, dont un quart de pêchers. - Plus de 200 pieds de petits fruits, essentiellement des cassissiers. - Une châtaigneraie centenaire de 0,5 hectare. - 2,2 hectares de prairies entretenues par des moutons (moutons d'Ouessant). - 3 000 m² de cultures vivrières, dont un jardin-forêt. - Deux ruisseaux, dont un équipé d'un bélier hydraulique permettant d'acheminer l'eau vers le site principal. Un environnement préservé, propice à la permaculture, à l'agroécologie, à l'élevage à petite échelle et à de nombreux projets en lien avec la nature. ✨ Un habitat écologique, confortable et évolutif Une ancienne grange datant de 1804, réhabilitée en 2019, offre un habitat écologique conçu à partir de matériaux sains et naturels : chaux, bois et isolants naturels. L'habitation principale propose : - 100 m² de plain-pied, avec un espace de vie ouvert sur la nature et deux chambres. - Un étage de 60 m² facilement aménageable en appartement indépendant, chambres supplémentaires ou espace de travail, avec arrivées d'eau et d'électricité et fenêtres de toit panoramiques. - Un système de phytoépuration. - Des toilettes sèches (modifiables). - La récupération des eaux de pluie. - Une production d'électricité photovoltaïque. Un lieu chaleureux, alliant authenticité, sobriété et potentiel d'évolution. ✨ Des espaces complémentaires pour accueillir et développer des activités Le domaine comprend également plusieurs dépendances et hébergements : - Un gîte tout confort pour 4 personnes, complété par un logement insolite isolé. - Un atelier équipé de 25 m². - Un carport de 20 m², pouvant accueillir une voiture ou un utilitaire de 9 places, avec panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc en toiture. - Une maisonnette en pierre électrifiée de 9 m², idéale pour le stockage ou pouvant compléter l'offre du gîte. - Plusieurs cabanes en bois pour le stockage, les animaux ou les abris. Ces installations offrent de multiples possibilités : accueil touristique, activité artisanale, production agricole ou projet d'habitat partagé, sous réserve des autorisations nécessaires. ✨ Une autonomie remarquable Le domaine a été aménagé pour tendre vers une véritable autonomie au quotidien. - Eau : Récupération des eaux de pluie pour les besoins domestiques et captage de l'eau du ruisseau pour les besoins agricoles, avec différents systèmes de stockage. Une autonomie de 4 semaines. - Électricité : Panneaux photovoltaïques avec contrat d'autoconsommation et de revente du surplus. La production annuelle est supérieure à la consommation domestique. - Alimentation : Environ 80 % de l'alimentation produite sur place (fruits, légumes et protéines animales), avec une certification Agriculture Biologique (AB). - Internet : Propriété raccordée à la fibre, permettant de concilier vie à la campagne et télétravail. - Chauffage : Production de bois de chauffage sur le domaine, avec l'équivalent de 3 à 4 hivers de bois déjà coupé et stocké. ✨ Un cadre de vie paisible, sans isolement L'ensemble bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités : - École primaire à 500 mètres. - Collège à 12 km. - Tous les services à seulement 4 km : professionnels de santé, supermarché, station-service, borne de recharge électrique, coiffeur, restaurant, artisans et autres commerces. Un équilibre rare entre tranquillité, nature et vie pratique. ✨ Un lieu aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui souhaitent changer de mode de vie, développer un projet agricole ou touristique, vivre en autonomie ou simplement profiter d'un vaste espace naturel. Elle conviendra notamment à un projet de : - Ferme vivrière ou permaculturelle. - Activité d'accueil touristique et d'hébergement insolite. - Projet artisanal en lien avec la nature. - Télétravail dans un environnement privilégié. - Vie familiale tournée vers l'autonomie et la sobriété. ✨ Un lieu rare, pour un projet de vie singulier Plus qu'une propriété, c'est un véritable écosystème déjà aménagé, associant habitat écologique, ressources naturelles, terres productives et espaces d'accueil. Un domaine où l'on peut vivre, produire, accueillir et se reconnecter à l'essentiel.

✨ Un lieu rare, au cœur de la nature, pour vivre autrement, en toute sérénité. Vous rêvez d'autonomie, de grands espaces, de calme et d'un mode de vie plus proche de la nature ? Découvrez cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, sans voisinage immédiat et à proximité de toutes les commodités. 🌳 UN DOMAINE EXCEPTIONNEL DE 7,5 HECTARES 🌱 Plus de 200 arbres fruitiers et 200 pieds de petits fruits. 🌰 Une châtaigneraie centenaire. 🐑 2,2 hectares de prairies entretenues par des moutons. 🥕 3 000 m² de cultures vivrières et un jardin-forêt. 🌲 Environ 50 % de forêt. 💧 Deux ruisseaux, dont un équipé d'un bélier hydraulique. 🏡 UNE HABITATION ÉCOLOGIQUE ET ÉVOLUTIVE 🛏️ Environ 100 m² de plain-pied avec 2 chambres. 🪵 Ancienne grange en pierre de 1804, réhabilitée en 2019 avec des matériaux naturels. 🌿 Phytoépuration, récupération des eaux de pluie et toilettes sèches modifiables. 🏠 60 m² supplémentaires aménageables à l'étage : appartement, chambres ou bureau. 🛖 DES DÉPENDANCES ET UN POTENTIEL TOURISTIQUE 🏡 Un gîte tout confort pour 4 personnes. 🌳 Un hébergement insolite isolé. 🔨 Un atelier équipé de 25 m². 🚗 Un carport de 20 m² avec panneaux photovoltaïques. 🪨 Une maisonnette en pierre électrifiée et plusieurs cabanes en bois. ☀️ UNE AUTONOMIE REMARQUABLE 💧 Gestion autonome de l'eau, avec jusqu'à 4 semaines de réserve annoncée. ☀️ Production photovoltaïque supérieure à la consommation domestique annuelle. 🥕 Environ 80 % de l'alimentation produite sur place. 🔥 Bois de chauffage produit sur le domaine, avec 3 à 4 hivers déjà stockés. 🌐 Raccordement à la fibre pour télétravailler en pleine nature. 📍 UN CADRE DE VIE IDÉAL 🏫 École primaire à 500 m. 🎒 Collège à 12 km. 🛒 Tous les commerces et services à seulement 4 km. 🌳 Un environnement naturel préservé, au calme, sans être isolé. 💚 UN LIEU, MILLE PROJETS ! Ferme vivrière, permaculture, accueil touristique, activité artisanale, télétravail ou tout simplement un nouveau projet de vie en famille… Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour celles et ceux qui souhaitent retrouver du sens, de l'espace et de l'indépendance. 💰 Prix : 384 800 € frais d'agence inclus 📩 Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce lieu unique ? Contactez-nous pour organiser une visite ! #Immobilier #ÀVendre #Corrèze #ArnacPompadour #MaisonEnPierre #FermeAutonome #Autonomie #Écologie #Permaculture #VieAuVert #ChangementDeVie #PropriétéDeCaractère

Je vous propose à la vente, proche de POMPADOUR, au calme sans être isolé, cet ancien corps de ferme sur plus de 7 ha. Il se compose de trois maisons d'habitations : - une maison de type T4 (2 chambres, salon, salle-à-manger, salle-de-bains) d'environ 110 m² avec garage. Très lumineuse. Chauffage par Pompe à Chaleur + insert; - une maison d'habitation en pierre d'environ 75 m² habitables avec entrée, cuisine d'à peu près 16 m², salon de 16 m², 2 chambres de 12 m² chacune et d'une salle d'eau récente. Sur cave avec isolation récente en plancher haut. Beau grenier aisément aménageable avec ouvrants sur les pignons; - une petite maison d'environ 56 m² à restaurer avec cave et combles. Toiture rénovée. Grande grange en pierres d'environ 200 m². Couverture en tuiles. Petite porcherie avec couverture en ardoises. Hangar d'environ 85 m². Prairie attenante d'environ 1,5 ha. 5,5 ha de forêt avec chemin entretenu menant à un ruisseau en limite de propriété. Fosse septique 3000 L + épandage.

BAISSE DE PRIX Au calme, proche POMPADOUR, ancienne FERMETTE, composée de 2 maisons, dépendances et terrains de env. 7,7 HECTARES de BOIS dont env. 1,5 hectare de près. Maison PRINCIPALE en pierre de env. 72 m², toiture ardoise, double VITRAGE bois (sauf 2 fenêtres)… Entrée, cuisine simple pour env. 16 m², salon pour env. 16 m2, salle d’eau récente. 2 chambres de env. 12 m². Cave. GRENIER aménageable. GRANDE GRANGE en pierre, toiture tuiles, de env. 150 m² + petite porcherie, petit hangar bois. Belle parcelle de bois autour. + SECONDE maison en pierre A RENOVER de env. 56 m², toiture tuiles RECENTE, Entrée, pièce principale, 2 chambres, petit grenier et cave. Le plus : le calme, la forêt aux alentours