Immobilier Savoie (73)

Sur les premières hauteurs et dans un quartier très recherché d'Aix les Bains tout proche du centre ville, cet appartement duplex bénéficie d'une magnifique vue dégagée et imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Dans une ancienne maison divisée en 3 habitations, cet appartement d'environ 112 m² au sol (93 m² carrez) se compose, au rez de chaussée, d'un salon, d'un séjour et d'une petite cuisine séparée. L'orientation Sud et Ouest, les grandes ouvertures et la belle hauteur sous plafond de ces pièces leur offrent luminosité et sentiment d'espace. A ce niveau se trouvent également un bureau, une buanderie avec accès à un balcon à l'Est et un wc. A l'étage, un bel espace ouvert distribue 3 chambres de 14, 13 et 10 m² au sol avec charpente apparente et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de wc. Un garage double et une cave avec électricité complètent ce bien. Idéal pour recharger votre véhicule électrique et pour stocker. Côté travaux: La toiture et l'isolation ont été refaites en 2013, tout comme l'étage qui a été entièrement rénové la même année. La chaudière gaz collective a été remplacée en 2021 et les fenêtres en 2022. L'installation de compteurs individuels thermiques sur chaque radiateur a été votée lors de la dernière AG qui s'est tenu tout récemment. La copropriété, bien entretenue, est gérée par un syndic bénevol, les charges sont faibles (environ 600 € /an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

Cette maison de ville à rénover, située dans un quartier calme d'Aix les Bains, d'une surface de 102 m² habitables, offre plusieurs possibilités. Au rez de chaussée, elle se compose d'un salon / séjour, d'une cuisine séparée, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage se trouvent 3 chambres dont une en enfilade, une cabine de douche et un wc séparé. Ce niveau permet d'accéder au toit terrasse qui donne au dessus de la cuisine et du garage. Vous pourrez envisager de garder l'entièreté de la maison ou créer 2 logements indépendants, un au rez de chaussée de 63 m² et un à l'étage de 39m². Possibilité d'aménager le garage de 13 m ²et le rattacher au logement du rez de chaussée pour faire un appartement de 76 m² . Possibilité d'aménager la toiture terrasse d'environ 10 m² et la rattacher au logement de l'étage pour faire un appartement de 50 m². Une petite terrasse, une petite cour intérieure, un garage et 2 places de stationnement devant le garage complètent ce bien. Cette maison nécessite des travaux notamment la réfection de la toiture. Système de chauffage: chaudière gaz. Que vous soyez une famille qui souhaite bénéficier des commodités du centre ville tout en étant au calme, ou un professionnel qui souhaite investir, contactez moi et nous conviendrons d'un rdv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.